−6% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Elvira 2
2 SZ · Wohnung · 2 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 22. Oktober 2026. Der Preis wurde 2-mal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 29. Oktober 2026 AED 2 750 000
- 30. Oktober 2026 AED 2 699 999 -2%
- 10. November 2026 AED 2 599 999 -4%
Das Gebäude
- Etagen
- 17
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Dubai Hills Estate
Emaars Vorzeige-Masterplan für Familien: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-613723
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Elvira 2?
Das Objekt NP4-613723 wird für 2 599 999 AED angeboten, das sind rund 708 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 063 sqft (99 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 446 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 2 750 000 AED auf 2 599 999 AED zurück: 150 001 AED weniger, also 5 %. Er wurde 2-mal gesenkt. Inseriert seit dem 22. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Elvira 2?
Im Bestand sind derzeit 5 Objekte im Projekt Elvira 2, von 1 990 000 AED bis 2 599 999 AED. Mit 2 446 AED pro sqft liegt dieses Objekt 14 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 843 AED).
Ist das für Dubai Hills Estate teuer oder günstig?
Im Bestand sind 106 Objekte in Dubai Hills Estate, ab 1 320 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 552 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 446 AED 4 % darunter. 37 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Hills Estate im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 520 000 AED; ein Darlehen über 2 080 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 10 700–12 100 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 040 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 8 000–9 100 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 104 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 599 999 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Elvira 2 bekannt?
Das Gebäude hat 17 Etagen. Bauträger ist Emaar. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 2.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-613723 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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