−6% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Elvira 2
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 22 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 28 октября 2026 г. 2 750 000 AED
- 30 октября 2026 г. 2 699 999 AED -2%
- 10 ноября 2026 г. 2 599 999 AED -4%
О доме
Расположен в районе Dubai Hills Estate. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Chawla Architectural & Consulting Engineers.
Что есть в доме
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-613723
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Elvira 2?
Цена лота NP4-613723 — 2 599 999 AED, это около $708 000. Площадь — 1 063 кв. фута (99 м²), цена за квадратный фут — 2 446 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 750 000 AED до 2 599 999 AED: минус 150 001 AED, или 5%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 22 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elvira 2?
В базе сейчас 5 лотов проекта Elvira 2: от 1 990 000 AED до 2 599 999 AED. Цена за фут у этого лота — 2 446 AED: на 14% ниже медианы остальных лотов проекта (2 843 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 100 лотов, цены начинаются от 1 320 000 AED. Медиана района — 2 561 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 446 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 31 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 520 000 AED; кредит 2 080 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 700–12 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 040 000 AED) и платёж около 8 000–9 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 104 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 599 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Elvira 2?
В доме 17 этажей. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-613723 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram