−21% Kempinski Central Avenue Dubai
3 BR · пентхаус · 4 ванные
История цены
В продаже с 8 июня 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 октября 2026 г. 95 000 000 AED
- 11 ноября 2026 г. 75 000 000 AED -21%
О доме
48-этажный отель-резиденция в районе Downtown Dubai.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-617022
Сколько стоит пентхаус с 3 спальнями в Kempinski Central Avenue Dubai?
Цена лота NP4-617022 — 75 000 000 AED, это около $20 422 000. Площадь — 5 357 кв. футов (498 м²), цена за квадратный фут — 14 000 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 95 000 000 AED до 75 000 000 AED: минус 20 000 000 AED, или 21%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 8 июня 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 213 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 625 AED за квадратный фут, у этого лота — 14 000 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 40 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 22 500 000 AED; кредит 52 500 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 269 900–306 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (30 000 000 AED) и платёж около 231 400–262 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 3 000 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 75 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Kempinski Central Avenue Dubai?
В доме 48 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-617022 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram