−4% Rivera
4 ch. · Villa · 5 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 5 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 1 novembre 2026 AED 5 090 000
- 14 novembre 2026 AED 4 880 000 -4%
L’immeuble
The Valley
- Logements dans l’immeuble
- 378
Emplacement
Questions et réponses sur le lot NP4-626745
Combien coûte cette villa de 4 chambres dans le projet Rivera ?
Le lot NP4-626745 est proposé à 4 880 000 AED, soit environ 1 329 000 dollars américains. La surface est de 3 694 sqft (343 m²), soit 1 321 AED par sqft.
Le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Oui. D’après l’historique de l’annonce, le prix est passé de 5 090 000 AED à 4 880 000 AED : 210 000 AED de moins, soit 4 %. Il a été baissé une fois. Annonce en ligne depuis le 5 octobre 2026.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet Rivera ?
La base compte actuellement 3 lots dans le projet Rivera, de 4 500 000 AED à 4 899 999 AED. 3 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : par prix, ce lot occupe la place 2 sur 3, du moins cher au plus cher. À 1 321 AED par sqft, ce lot est supérieur de 4 % à la médiane sur les autres lots du projet (1 270 AED).
Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est encore en construction ; le vendeur n’indique pas de date de livraison — je la confirme auprès du promoteur sur demande.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 195 200 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 4 880 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Rivera ?
Le projet compte 378 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Rivera →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 5.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-626745 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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