PALACE VILLAS- OSTRA
5 ch. · Villa
L’immeuble
- Logements dans l’immeuble
- 526
Questions et réponses sur le lot NP8-513939
Combien coûte cette villa de 5 chambres dans le projet PALACE VILLAS- OSTRA ?
Le lot NP8-513939 est proposé à 15 500 000 AED, soit environ 4 221 000 dollars américains. La surface est de 10 200 sqft (948 m²), soit 1 520 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 15 780 000 AED ; il est aujourd’hui de 15 500 000 AED : 280 000 AED de moins, soit 2 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet PALACE VILLAS- OSTRA ?
La base compte actuellement 2 lots dans le projet PALACE VILLAS- OSTRA, de 15 500 000 AED à 18 870 000 AED. 2 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubailand ?
La base compte 73 lots à Dubailand, à partir de 500 000 AED. La médiane du quartier est de 1 459 AED par sqft ; ce lot, à 1 520 AED, lui est supérieur de 4 %. 37 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubailand →Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 4 650 000 AED ; un prêt de 10 850 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 55 800–63 400 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (6 200 000 AED) et paie environ 47 800–54 300 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 620 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 15 500 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet PALACE VILLAS- OSTRA ?
Le projet compte 526 unités. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP8-513939 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Dubailand
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram