PALACE VILLAS- OSTRA
5 BR · вилла
О доме
Расположен в районе The Oasis by Emaar.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubailand
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Словосочетание «купить в Dubailand» не несёт смысла: под одним названием десятки несопоставимых проектов. Проверяйте, что построено и работает вокруг конкретного проекта сейчас, — соседний участок может оставаться пустым ещё годы.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP8-513939
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в PALACE VILLAS- OSTRA?
Цена лота NP8-513939 — 15 500 000 AED, это около $4 221 000. Площадь — 10 200 кв. футов (948 м²), цена за квадратный фут — 1 520 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 15 780 000 AED, сейчас — 15 500 000 AED: минус 280 000 AED, или 2%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в PALACE VILLAS- OSTRA?
В базе сейчас 2 лота проекта PALACE VILLAS- OSTRA: от 15 500 000 AED до 18 870 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Dubailand?
В районе Dubailand в базе 73 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 459 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 520 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubailand →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 650 000 AED; кредит 10 850 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 55 800–63 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 200 000 AED) и платёж около 47 800–54 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 620 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 15 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте PALACE VILLAS- OSTRA?
В проекте 526 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP8-513939 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubailand
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram