The Meadows

Ville indipendenti a mezz'ora dalla Marina: la stessa Emirates Living di The Springs, ma su lotti che oggi nessuno suddivide più in modo così generoso.

• una villa con un grande lotto
• famiglie con figli in età scolare
• investimenti di lungo periodo

Com'è davvero questa zona

Che cos'è la comunità

The Meadows si trova all'interno di Emirates Living, accanto a The Springs e The Lakes. È stata costruita da Emaar nella stessa ondata dei primi anni 2000 ed è numerata allo stesso modo: da Meadows 1 a Meadows 9.

La differenza rispetto ai vicini sta nel prodotto: ville indipendenti da tre a sette camere su lotti individuali, anziché villette a schiera che condividono i muri.

La comunità è disposta intorno a laghi e corridoi verdi e, dopo due decenni, la vegetazione è pienamente cresciuta. Le strade sono larghe, basse e davvero tranquille.

Tutto ciò che serve è appena fuori: lo Springs Souk, Meadows Village, le scuole, l'Emirates Golf Club, e sia la Sheikh Zayed Road sia la Al Khail Road per uscire.

Perché conta più il lotto della superficie costruita

La casa si può ricostruire. Il terreno no. I lotti di The Meadows sono generosi per qualsiasi standard moderno di Dubai, ed è la parte dell'acquisto che a questa distanza dal centro non si può replicare altrove.

Le nuove comunità di ville a un prezzo paragonabile offrono una superficie interna simile su lotti decisamente più piccoli. Sul catalogo la casa sembra la stessa; il giardino no.

Per una famiglia questa differenza è il punto: spazio per una piscina, alberi maturi, distanza tra sé e il vicino.

Per un proprietario è anche l'argomento della rivendita. Il terreno scarso in una zona già completata è la cosa più durevole che si possa possedere in questo mercato.

Chi ci vive

Soprattutto famiglie, e stabili. Il profilo degli inquilini è quello di professionisti senior con figli nelle scuole vicine, con permanenze pluriennali anziché contratti di un anno.

Una quota elevata di proprietari che ci vivono, rispetto alla norma di Dubai, e lo si vede da come è tenuta la comunità: i giardini sono curati, le case vengono ampliate, le strade sono vissute e non solo attraversate.

Il ricambio è basso e lo sfitto è breve. Quando una villa di The Meadows arriva sul mercato degli affitti non resta a lungo, perché le alternative sono tutte più lontane.

Gli affitti a breve termine sono sostanzialmente assenti e non sono lo scopo della comunità.

L'aspetto economico

Le percentuali di rendimento qui non hanno nulla di notevole, e chi vuole ottimizzarle dovrebbe guardare altrove. Ciò che questa comunità offre è stabilità e terreno.

Il costo di proprietà è reale: una villa indipendente con giardino significa manutenzione del giardino, manutenzione della piscina e un locale tecnico ormai vecchio di vent'anni.

La ristrutturazione conviene. Una villa di The Meadows ricostruita raggiunge una fascia di prezzo sostanzialmente diversa, e il bacino di acquirenti per gli immobili ristrutturati è più ampio di quello per gli originali.

La liquidità è discreta per un mercato di ville, ma si misura in mesi anziché in settimane. Pianificate l'uscita di conseguenza.

Che cosa verificare prima di acquistare

Il lotto e l'orientamento prima della casa. Il lato verso cui si apre il giardino decide se è utilizzabile otto mesi all'anno o quattro.

Lo stato degli impianti: climatizzazione, scaldacqua, attrezzature della piscina, tutti giunti o superati al primo ciclo di sostituzione.

Eventuali ampliamenti e se siano stati autorizzati. Le aggiunte abusive sono comuni nelle comunità di ville di vent'anni e al momento della rivendita diventano un problema dell'acquirente.

E che cosa confina con il lotto: un lago, un parco, una strada o un'altra villa sono quattro prezzi diversi per la stessa casa.

I punti deboli

L'età. Tutto negli edifici ha due decenni, e il conto della manutenzione lo riflette a prescindere da quanto bene la casa sia stata tenuta.

Le distribuzioni sono datate: cucine più piccole e piani terra più compartimentati rispetto alle ville di oggi.

Nessuna metropolitana e una reale dipendenza dall'auto per ogni membro della famiglia che lavora.

E il prezzo d'ingresso è abbastanza alto da rendere questo un acquisto di stile di vita molto più che d'investimento. Siate onesti su quale dei due state facendo.

Con che cosa confrontarla

The Springs: stessa posizione ed epoca a circa metà del prezzo d'ingresso, in un prodotto più piccolo e a schiera.

The Lakes: lotti paragonabili, più tranquillità e in circolazione più case completamente ricostruite.

Arabian Ranches e Jumeirah Park: le alternative più ovvie, più lontane dai distretti d'affari occidentali e con un carattere diverso.

E l'ultima cosa da capire: non ci sarà un nuovo The Meadows. I lotti tagliati in modo così generoso a mezz'ora dalla Marina sono finiti, e tutto ciò che oggi si costruisce a una distanza paragonabile offre decisamente meno terreno a parità di casa. È l'argomento centrale per tenere a lungo qui.

Vivere qui giorno per giorno

Il ritmo è suburbano come poche altre cose a Dubai: bambini in bicicletta, persone che portano a spasso il cane lungo i sentieri del lago e strade davvero silenziose dopo l'ora di accompagnamento a scuola.

Tutto ciò che serve è a pochi minuti, ma non all'interno: lo Springs Souk e Meadows Village coprono spesa, ambulatori e caffè, e i centri commerciali più grandi sono a breve distanza d'auto.

Le scuole sono l'ancora dell'intero assetto. Una parte significativa di ciò che i residenti pagano è la possibilità di raggiungerne diverse senza imboccare un'autostrada.

E lo spostamento è l'altra metà: Media City, Internet City, la Marina e JLT si raggiungono senza attraversare la città, ed è per questo che professionisti senior con famiglia continuano a scegliere questa zona rispetto ad alternative più recenti e più lontane.

Sono case indipendenti di vent'anni: climatizzazione, impianti della piscina e tetti sono giunti o superati al primo ciclo di sostituzione, e gli ampliamenti non autorizzati sono comuni. Mettete in conto la perizia prima di mettere in conto l'indirizzo.

Approfondimenti su The Meadows

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  Ville indipendenti a mezz'ora dalla Marina, su lotti che nessuna comunità costruita a questa distanza oggi eguaglia. La casa si può ricostruire; il terreno no.

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