Le ville di The Meadows: quanto vale un lotto d'angolo o con affaccio sul lago, misurato sulle transazioni

In una comunità di ville, due case dello stesso tipo possono differire sensibilmente nel prezzo, e il motivo di solito non sono le finiture ma la posizione del lotto. Questi premi sono persistenti e, a differenza di molto altro, misurabili.

Che cosa pagano gli acquirenti all'interno di una comunità

• L'affaccio diretto sull'acqua. Il premio maggiore e più persistente: i lotti di questo tipo sono in numero finito e non se ne possono aggiungere altri.
• Un lotto d'angolo. Più terreno, un solo vicino invece di due, spesso un fronte più ampio e più possibilità di ampliamento.
• Che cosa c'è dietro la casa. Un parco, un sentiero o un'altra casa: tre situazioni diverse per privacy e rumore.
• La distanza dall'ingresso e dalla strada principale. Più vicino è più comodo ma più rumoroso; più lontano è più tranquillo ma richiede più strada per uscire.
• L'orientamento. Dove si affacciano il giardino e la terrazza determina se verranno usati: in questo clima una terrazza esposta a ovest è inutilizzabile d'estate.

Come misurare il premio

• Prendete le transazioni di un unico tipo di casa dal registro pubblico e dividetele per posizione: sull'acqua, d'angolo, standard.
• Confrontate periodi ravvicinati, per non mescolare condizioni di mercato diverse.
• Guardate i tempi di permanenza sul mercato: le case in posizioni migliori si vendono più in fretta, ed è un valore a parte che nel prezzo non si vede.
• Verificate sui canoni: il premio di posizione è di solito minore nel canone che nel prezzo, cioè si trova nel capitale, non nel reddito.

Che cosa significa all'acquisto

Se tenete la casa a lungo e ci vivete, il premio di posizione è giustificato: non potrete cambiarlo in seguito, mentre le finiture si possono cambiare. Se contate sul reddito, ricordate che il canone lo remunera meno di quanto faccia il prezzo d'acquisto, e che il rendimento delle posizioni migliori è più basso.

Che cos'altro verificare

• La superficie del lotto separatamente da quella edificata.
• Che cosa si può ampliare per il vostro tipo di casa.
• Una perizia dell'edificio e l'età degli impianti.
• Le spese di comunità e come sono variate.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department.