Edifici stampati in 3D a Dubai: la prima licenza di Nakheel ad Al Furjan Hills e l'obiettivo del 25% dei nuovi edifici entro il 2030

All'inizio del 2024 la notizia della «prima licenza di costruzione con stampa 3D di Dubai» ha circolato come segno che presto le case sarebbero uscite da una macchina come i fogli da una stampante. I fatti sono più limitati e più interessanti: la licenza era reale, la costruzione ha davvero richiesto settimane invece di mesi, ma a oggi non esiste ancora sul mercato una casa intera stampata e venduta. Ecco che cosa è accaduto davvero e come dovrebbe leggerlo un acquirente.

Che cosa è successo davvero

Nel dicembre 2023 Trakhees — l'autorità di pianificazione e sviluppo delle free zone della Ports, Customs and Free Zone Corporation (PCFC) — ha rilasciato a Nakheel la prima licenza di Dubai per una costruzione stampata in 3D, per il progetto Al Furjan Hills ad Al Furjan. Nel febbraio 2024 Nakheel ha comunicato che la stampa in sé era durata 20 giorni: un braccio robotico che depositava la miscela di cemento strato dopo strato.

Un dettaglio che spesso si perde: la struttura stampata è un gabbiotto, un posto di guardia all'ingresso del quartiere, non una casa. È il primo edificio con licenza di Dubai costruito con la stampa 3D per uso commerciale, e prima di tutto un banco di prova dal vivo della tecnologia e delle regole che la riguardano, più che un prodotto finito per gli acquirenti.

Regole e obiettivi

• La Dubai Executive Council Resolution No. 24 of 2021 disciplina la stampa 3D nelle costruzioni: le aziende si registrano presso il comune e ottengono una licenza.
• L'obiettivo dichiarato dell'emirato è che il 25% dei nuovi edifici utilizzi la stampa 3D entro il 2030.
• Il regolatore cita riduzioni fino all'80% dei costi di manodopera manuale in cantiere e al 60% dei tempi di costruzione.
• Gli operatori del mercato stimavano nel 2024 progetti più economici del 15–20% rispetto alle costruzioni tradizionali, con la realizzazione delle pareti più rapida di circa il 40%. Una villa dimostrativa ha richiesto circa 180 ore di stampa, anche se la costruzione completa ha comunque richiesto circa sei mesi.

Quest'ultima cifra è quella chiave. La stampa riguarda le pareti; fondamenta, solai, copertura, impianti, serramenti e finiture si realizzano in modo tradizionale. Per questo il tempo complessivo di costruzione si riduce molto meno di quanto suggerisca il solo tempo di stampa.

A che punto siamo nel 2026

A Dubai esistono strutture stampate: oltre al gabbiotto di Nakheel ci sono ville dimostrative, tra cui la più grande villa stampata del Paese ad Al Aweer. Ma non abbiamo trovato progetti residenziali in vendita oggi in cui all'acquirente venga offerta una casa interamente stampata. L'obiettivo del 25% per il 2030 appare ambizioso: nel 2026 la quota dell'edilizia residenziale stampata sulle consegne effettive resta marginale.

Che cosa significa per un acquirente

Se un costruttore pubblicizza la stampa 3D in un progetto, di per sé non è motivo di sconto né di premio: è una domanda da porre ai documenti. Conviene verificare:

• quali elementi sono stampati — solo le pareti o anche la struttura portante;
• se l'appaltatore possiede una licenza per la stampa 3D e chi ha rilasciato il permesso di costruire;
• come è documentata la garanzia strutturale — secondo la legge degli Emirati la responsabilità di appaltatore e progettista per gli elementi portanti dura dieci anni, e le pareti stampate non fanno eccezione;
• che cosa dice l'assicuratore — una polizza su un metodo costruttivo non standard può avere un prezzo diverso.

La conclusione pratica: i tempi di consegna, l'affidabilità del costruttore e l'escrow contano ancora più del metodo costruttivo. I ritardi restano il maggiore rischio dell'off-plan a Dubai, e la stampa 3D da sola non lo elimina.

Al Furjan è uno dei quartieri familiari più consolidati sul lato occidentale della città; si vedano la nostra scheda del quartiere Al Furjan e il nostro articolo su Richmond District, oltre al profilo del costruttore Nakheel, il master developer che lo ha realizzato.