Al Ali Property Investment: prima di tutto, verificate che il lotto sia freehold

Al Ali Property Investment costruisce ad Al Barsha e Nad Al Sheba, quartieri di terraferma e non zone freehold create ad hoc. Questo rende una sola domanda la prima, prima del prezzo, della planimetria e di tutto il resto: questo specifico lotto è aperto alla proprietà straniera?

Perché esiste questa domanda

• Il freehold per stranieri a Dubai è concesso per area designata, non in tutto l'emirato. I quartieri creati ad hoc (Marina, JLT, Downtown, la Palm e altri) sono nati come tali fin dall'inizio.
• I quartieri di terraferma sono misti. Parti di alcune aree più vecchie sono state designate in seguito, e i confini seguono i numeri dei lotti anziché il nome del quartiere o ciò che una mappa indica come zona residenziale.
• Quindi «Al Barsha è freehold» non è un'affermazione utilizzabile. Un lotto specifico lo è oppure no, e lotti confinanti possono differire.
• Le designazioni cambiano nel tempo, ed è per questo che la verifica va fatta ora, per questo lotto, anziché ricavarla da un articolo o da una vecchia transazione.

Confermatelo con il Dubai Land Department per l'esatto lotto prima di pagare qualsiasi cifra. La rassicurazione di un ufficio vendite non è una verifica, e questa non è una questione in cui sbagliare sia rimediabile.

Che cosa offre l'acquisto in terraferma

• Quartieri consolidati con infrastrutture reali: scuole, ambulatori, moschee, negozi di uso quotidiano, tutto costruito da tempo.
• Prezzi inferiori rispetto alle zone create ad hoc a parità di dimensione e posizione centrale.
• Un diverso bacino di inquilini, più stabile e più locale, con contratti più lunghi.
• Minore densità nella maggior parte di queste aree rispetto ai quartieri di torri.

E che cosa costa

• Dati comparabili più scarsi. I quartieri di terraferma hanno meno compravendite della Marina, quindi i prezzi sono più difficili da verificare e una perizia indipendente si ripaga.
• Un mercato di rivendita più piccolo, perché meno acquirenti stranieri guardano lì: pianificate una vendita più lunga.
• Gli affitti brevi spesso non sono praticabili e possono non essere consentiti.
• Il finanziamento può essere meno immediato per i non residenti con forme di proprietà non standard.

Che cosa verificare

• Lo status di proprietà dell'esatto lotto, per iscritto, dall'ufficio del catasto: prima di ogni altra cosa.
• Se è coinvolto un elemento di marca o di servizi e che cosa forniscono realmente l'operatore o la licenza.
• Escrow e Oqood per l'off-plan, oltre all'appaltatore e al rimedio per il ritardo.
• I canoni ottenuti nell'area immediata, dagli annunci attivi.
• Le spese condominiali in edifici comparabili già consegnati.
• Una perizia indipendente, dati i dati più scarsi.

A chi si adatta

• Acquirenti che vogliono un quartiere consolidato e semi-centrale a prezzi inferiori a quelli delle zone create ad hoc e che hanno risolto la questione della proprietà.
• Investitori in affitto a lungo termine che puntano su inquilini locali stabili.
• Non a chi ha bisogno di liquidità, e assolutamente non a chi ha preso lo status freehold per buono sulla fiducia.

Sulla base del registro del Dubai Land Department. Verificate con l'ufficio del catasto lo status di proprietà di qualsiasi lotto specifico prima di impegnarvi.