La Top 100 dei developer del GCC di Construction Week: le società degli Emirati occupano più di metà dell'elenco

La rivista di settore Construction Week Middle East pubblica ogni anno una classifica dei 100 maggiori developer del Golfo, la Top 100 GCC Developers. Non è una classifica delle vendite né della notorietà del marchio: valuta la solidità del portafoglio, ossia il valore dei progetti già consegnati, la pipeline in costruzione, i piani di espansione e, come criterio a parte, le pratiche di sostenibilità. Nell'ultima edizione pubblicata, gli sviluppatori con sede negli Emirati occupano più della metà dei posti: un quadro chiaro di dove si concentri davvero il capitale immobiliare della regione.

Chi degli Emirati è nell'elenco

Ai primi posti ci sono i nomi attesi: i developer statali e quasi statali di Dubai e Abu Dhabi, guidati da Emaar e Aldar, accanto al gruppo Dubai Holding, cioè Nakheel, Meraas e Dubai Properties, riunite sotto un unico ombrello dopo la riorganizzazione della holding. Accanto a loro grandi sviluppatori privati: DAMAC, Danube, Wasl e decine di nomi minori, tra cui lo sviluppatore di resort Kleindienst Group, che ha sottolineato la propria presenza come riconoscimento della scala di The Heart of Europe.

Perché una classifica di portafoglio non è una classifica delle vendite

Qui l'elenco si presta a letture sbagliate. Un posto nella Top 100 GCC Developers non significa che un developer stia vendendo più unità in questo momento: misura la scala accumulata, cioè quanti metri quadri ha già costruito e quanti ne ha in costruzione, a prescindere dal ritmo attuale delle vendite. Un piccolo developer con un lancio riuscito può vendere più di una società dal portafoglio molto più ampio in un dato trimestre, ma è il portafoglio, non il trimestre, a stabilire se uno sviluppatore potrà portare a termine i progetti se il mercato rallenta.

Perché conta per chi compra

• La dimensione del portafoglio è un segnale di affidabilità indiretto ma utile. Un developer con decine di progetti consegnati ha meno probabilità di abbandonare un cantiere a metà di uno con un solo progetto.
• La sostenibilità non è solo una casella da spuntare nei criteri. Includerla riflette la pressione crescente di investitori istituzionali e di alcuni acquirenti per pratiche ESG, e può incidere sulle condizioni di finanziamento dei progetti.
• La classifica non sostituisce la due diligence su un edificio specifico. Anche un developer della top ten può avere un progetto in ritardo: la solidità del portafoglio non garantisce i tempi di una singola costruzione.
• L'elenco si aggiorna una volta l'anno. Prima di firmare, conviene guardare meno la posizione del developer nella classifica dell'anno scorso e più lo stato attuale del progetto nel registro DLD.

I profili dei developer in testa alla classifica sono nei nostri articoli su DAMAC e Binghatti; le offerte attuali di Emaar e Aldar sono nelle pagine Emaar e Aldar.