Dubai Islands: l'ultimo terreno sul mare, da circa $5 200 al metro quadro
Una catena di isole artificiali sotto un unico piano regolatore governativo. Nell'emirato non resta quasi più costa con accesso diretto alla spiaggia, e qui ogni mese partono uno o due nuovi progetti. L'opportunità e il rischio sono lo stesso fatto.
Dubai Islands è una catena di isole artificiali sviluppate secondo un unico piano regolatore governativo. Nell'emirato non resta quasi più costa da cui si possa scendere direttamente in spiaggia, e questo è uno degli ultimi luoghi in cui ciò viene ancora creato.
Perché tutti si sono diretti qui
- Da circa $5 200 al metro quadro all'avvio dello sviluppo: una base bassa per una posizione sul mare.
- Accesso diretto alla spiaggia, una caratteristica che nei quartieri consolidati della città non si può più comprare.
- Un piano regolatore governativo, che significa prevedibilità nello sviluppo del territorio.
Il risultato: qui ogni mese parte praticamente uno o due nuovi progetti, e l'elenco dei costruttori comprende grandi operatori e piccole società, anche straniere di nuovo ingresso.
Che cosa ne deriva
Opportunità e rischio nello stesso fatto. L'opportunità è entrare in una zona prima che si formi. Il rischio è essere una delle decine di offerte quasi identiche nel momento in cui tutti questi edifici vengono completati nell'arco degli stessi diciotto mesi.
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Quel rischio è concreto, non teorico. Un quartiere in cui l'offerta arriva tutta insieme produce un periodo di forte concorrenza per gli inquilini e per gli acquirenti, e soffrono meno gli immobili non intercambiabili: una vera vista mare anziché parziale, una planimetria che non si ripete quattrocento volte, un piano sopra la linea dei tetti circostanti.
Che cosa verificare prima di comprare qui
- Quale isola e quale lato. Il fronte spiaggia non è distribuito in modo uniforme, e il piano regolatore mostra che cosa si troverà tra il vostro edificio e l'acqua.
- Il costruttore, non la posizione. Con l'ingresso di società piccole e straniere, il track record di consegna conta qui più che in un quartiere consolidato: numero del progetto, escrow, stato di avanzamento nel registro.
- Il calendario di completamento dei vicini. Quante unità vengono consegnate entro un anno dalla vostra, e dove.
- L'accesso. I collegamenti stradali con la terraferma vengono costruiti insieme alle isole, e i tempi di percorrenza indicati al lancio descrivono la rete completata, non quella di oggi.