Dubai Opera e l'opera galleggiante a Dubai South: la cultura come infrastruttura del quartiere

Dubai Opera è stata inaugurata il 31 agosto 2016 con un concerto di Plácido Domingo. L'edificio è stato progettato da Atkins, con il danese Janus Rostock come architetto capo. La sala conta 2 000 posti, la struttura si estende su circa 650 000 piedi quadrati e il formato è multifunzionale: opera, balletto, concerti sinfonici, teatro, conferenze e mostre in un unico spazio.

Forma e funzione

La sagoma dell'edificio richiama un dhow, la tradizionale imbarcazione a vela araba. La scelta non è decorativa: il teatro sorge a circa duecento metri dal Burj Khalifa e l'architetto doveva creare qualcosa che non si perdesse accanto al grattacielo più alto del mondo. Una forma orizzontale e allungata, con una «poppa» inclinata, risolve il problema per contrasto e non per dimensione.

Una sala da 2 000 posti è leggermente più grande del Bolshoi o del Palais Garnier. Un palcoscenico trasformabile permette di riconfigurare lo spazio a seconda dell'evento: per una città senza un pubblico d'opera consolidato conta più dell'acustica perfetta, perché l'edificio deve ripagarsi tutto l'anno e non solo durante la stagione lirica.

Il secondo teatro, sull'acqua a Dubai South

Un secondo teatro d'opera sorge all'interno del progetto Azizi Venice a Dubai South, accanto al nuovo aeroporto Al Maktoum. È concepito come un palcoscenico galleggiante su una laguna artificiale realizzata con la tecnologia Crystal Lagoons, con una fontana sincronizzata sulla musica. La capienza dichiarata varia nelle fonti tra 1 500 e 2 000 posti; non è stata annunciata una data di apertura precisa e si parla di un orizzonte di qualche anno.

La logica della collocazione è chiara: Dubai South è un quartiere che cresce attorno al futuro aeroporto principale e ha bisogno di luoghi di richiamo che oggi non possiede. Un teatro d'opera è il tentativo di dare al quartiere un motivo per essere raggiunto, e non solo un indirizzo in cui vivere.

Che effetto ha un luogo di cultura sui prezzi degli immobili?

È facile cadere in due estremi. Il primo è che un teatro d'opera vicino faccia salire automaticamente i prezzi. Il secondo è che non significhi nulla. Nessuno dei due è corretto.

• Cosa funziona. Un luogo di cultura aumenta l'afflusso serale e rende il quartiere vivibile dopo le sei. Ciò incide direttamente sui negozi e sui ristoranti vicini e, attraverso di essi, sull'attrattiva delle abitazioni. L'opera a Downtown fa parte dello stesso complesso del Dubai Mall e della passeggiata: il quartiere ottiene un uso continuo, giorno e notte.
• Cosa funziona lentamente. La reputazione di un indirizzo. Si forma nel corso degli anni e non compare nel prezzo al piede quadrato nel primo anno di apertura.
• Cosa non funziona. Il ragionamento «costruiscono un luogo culturale vicino, quindi compro adesso e vendo più caro tra due anni». L'effetto di una struttura simile si distribuisce su tutto il quartiere e si dilata nel tempo; nel prezzo di un singolo appartamento si perde dentro il ciclo generale.

La conclusione pratica per chi compra

Un teatro d'opera, un museo o una sala da concerto sono un argomento a favore di un quartiere come luogo in cui vivere e in cui la domanda di affitti a lungo termine resterà stabile. Non sono un argomento per un acquisto speculativo. La differenza tra le due affermazioni è il criterio principale con cui filtrare qualsiasi notizia su una «nuova attrazione».

E, a parte, sui nuovi quartieri: un luogo culturale annunciato in un masterplan e un luogo culturale in funzione sono cose diverse. Tra l'annuncio e il primo spettacolo passano anni, e comprare «in vista del futuro teatro d'opera» ha senso solo se il quartiere è interessante anche senza.