Dubai supera i quattro milioni di abitanti e raddoppia in quattordici anni

Dubai ha raggiunto quattro milioni di residenti. Solo nei primi otto mesi del 2025 la popolazione è cresciuta di 223 000 persone e negli ultimi quattordici anni la città è raddoppiata.

Che cosa genera questa crescita

• Il lavoro. Un centro d'affari in espansione attira specialisti da tutto il mondo, e ogni nuova azienda porta con sé persone.
• Regime fiscale e visti. Imposta sul reddito pari a zero, zone economiche libere e programmi di visto chiari.
• Qualità della vita. Sanità, istruzione, rapidità dei servizi pubblici e sicurezza.
• Megaprogetti ed eventi, dall'eredità dell'Esposizione universale ai nuovi poli di intrattenimento.

L'aritmetica per l'investitore

223 000 persone in otto mesi sono circa 900 nuovi residenti al giorno. Anche contando tre persone per appartamento, si tratta di diverse centinaia di unità abitative ogni giorno. Nessun ritmo di costruzione riesce a coprire subito una domanda simile, ed è proprio per questo che il mercato degli affitti si riprende più in fretta di quello delle compravendite.

E dove sta il limite

La stessa crescita crea un carico che lavora contro il mercato. Il traffico ne è la parte più visibile e i residenti lo avvertono ogni giorno. Insieme al traffico aumentano il costo della vita e gli affitti, e un canone elevato, con il tempo, comincia a spingere una parte dei nuovi arrivati verso gli emirati vicini.

Per questo la crescita demografica non può essere considerata un motore perpetuo dei prezzi. Funziona finché la città riesce ad aggiungere trasporti, scuole e abitazioni. L'equilibrio si verifica sulla consegna delle infrastrutture, non sulle statistiche demografiche.