Dubaj przekroczył cztery miliony mieszkańców i podwoił się w czternaście lat

Dubaj osiągnął cztery miliony mieszkańców. Tylko w pierwszych ośmiu miesiącach 2025 roku liczba ludności wzrosła o 223 000, a w ciągu ostatnich czternastu lat miasto podwoiło się.

Co napędza ten wzrost

• Miejsca pracy. Rosnące centrum biznesowe przyciąga specjalistów z całego świata, a każda nowa firma sprowadza ludzi.
• Reżim podatkowy i wizy. Zerowy podatek dochodowy, wolne strefy ekonomiczne i zrozumiałe programy wizowe.
• Jakość życia. Opieka zdrowotna, edukacja, szybkość usług publicznych i bezpieczeństwo.
• Megaprojekty i wydarzenia, od dziedzictwa wystawy światowej po nowe klastry rozrywkowe.

Arytmetyka dla inwestora

223 000 osób w osiem miesięcy to około 900 nowych mieszkańców dziennie. Nawet licząc trzy osoby na mieszkanie, daje to kilkaset lokali mieszkalnych dziennie. Żadne tempo budowy tego natychmiast nie pokryje i właśnie dlatego rynek najmu odbudowuje się szybciej niż rynek sprzedaży.

I gdzie jest granica

Ten sam wzrost tworzy obciążenie, które działa przeciwko rynkowi. Korki to jego najbardziej widoczna część, którą mieszkańcy odczuwają codziennie. Wraz z korkami rosną koszty życia i czynsze, a wysokie czynsze z czasem zaczynają wypychać część przybyszów do sąsiednich emiratów.

Dlatego wzrostu liczby ludności nie można traktować jako wiecznego silnika cen. Działa on, dopóki miasto nadąża z dokładaniem transportu, szkół i mieszkań. Równowagę sprawdza się względem dostaw infrastruktury, a nie względem statystyk demograficznych.