Дубай перешагнул 4 миллиона жителей и удвоился за четырнадцать лет
За первые восемь месяцев 2025 года население выросло на 223 тысячи человек. Разбираем, что стоит за этим приростом и почему он одновременно и главный аргумент рынка, и его ограничитель.
Дубай достиг отметки в четыре миллиона жителей. Только за первые восемь месяцев 2025 года население выросло на 223 тысячи человек, а за последние четырнадцать лет численность города удвоилась.
Что даёт такой рост
- Рабочие места. Растущий деловой центр притягивает специалистов со всего мира, и каждая новая компания приводит людей.
- Налоговый режим и визы. Нулевой подоходный налог, свободные экономические зоны и понятные визовые программы.
- Качество жизни. Медицина, образование, скорость государственных сервисов и безопасность.
- Мегапроекты и события. От наследия всемирной выставки до новых развлекательных кластеров.
Арифметика для инвестора
223 тысячи человек за восемь месяцев — это порядка 900 новых жителей в день. Даже если считать по три человека на квартиру, речь идёт о нескольких сотнях единиц жилья ежедневно. Ни один темп строительства этого не покрывает мгновенно, и именно поэтому арендный рынок восстанавливается быстрее рынка продаж.
И где здесь ограничитель
Тот же прирост создаёт нагрузку, которая работает против рынка. Трафик — самая заметная её часть, и жители это чувствуют ежедневно. Вместе с трафиком растут стоимость жизни и арендная ставка, а высокая аренда со временем начинает вытеснять часть приезжающих в соседние эмираты.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Именно поэтому прирост населения нельзя считать вечным двигателем цен. Он работает, пока город успевает добавлять транспорт, школы и жильё. Проверять этот баланс стоит по вводу инфраструктуры, а не по демографической статистике.
По официальной статистике населения Дубая за 2025 год.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Население Дубая — 4,74 млн, а днём в городе 6,39 млн человек
С начала 2026 года эмират прибавил более 161 тысячи жителей. Дневное население с учётом приезжающих на работу, учёбу и отдых достигает 6,39 млн. Что этот разрыв означает для жилья, офисов и транспорта.
Плюс 170 тысяч жителей за год: как изменился покупатель недвижимости в Дубае
Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
4,4 человека на одну квартиру: почему в Дубае жильё не может не расти
На 3,84 млн жителей Дубая приходится около 866 тысяч жилых объектов — 4,4 человека на юнит. В Евросоюзе показатель 2,3, в Германии 1,9, в Петербурге 2,5. Разбираем, что этот коэффициент говорит о спросе и где у него границы.
Дубай перевалил за 4,74 млн жителей, а число миллионеров выросло вдвое за десять лет
С начала 2026 года в городе прибавилось больше 161 000 резидентов, а рост числа долларовых миллионеров за десятилетие составил 102% — самый быстрый в мире.
Коррекция идёт не везде: какие сегменты рынка Дубая проседают сильнее
Охлаждение рынка распределяется неравномерно: арендные ставки, отдельные районы и число сделок ведут себя по-разному. Разбираем, где давление сильнее и почему офисный сегмент из общей картины выпадает.
Дубай после коррекции: цены на покупку упали на 2,6%, аренда — на 9,5%
За первое полугодие 2026 года цены продажи жилья в Дубае снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. В июне заключено 13,3 тыс. сделок против 9,9 тыс. в мае. Разбираем, что именно скорректировалось и что это значит покупателю, продавцу и арендатору.