Emaar Beachfront e Dubai Harbour: 27 torri e 1,5 km di spiaggia privata

Dubai Harbour è una penisola artificiale spinta nel mare tra Palm Jumeirah e Dubai Marina. La sua forma ricorda grosso modo una T: una testa ampia rivolta verso la Palm e un fusto stretto che la collega alla terraferma. Emaar sviluppa la testa, e quella parte si chiama Emaar Beachfront. Il fusto è suddiviso tra altri sviluppatori. Sono due storie diverse che nelle conversazioni e negli annunci vengono ridotte a un'unica parola — «Harbour».

Emaar Beachfront secondo il masterplan

Una community recintata su una propria penisola all'interno di Dubai Harbour: 27 torri residenziali, oltre 10 000 appartamenti, attici e abitazioni sul fronte mare, 1,5 km di costa privata e una galleria commerciale di circa 13 000 metri quadrati. A ogni torre è assegnato un tratto di spiaggia proprio — un dato progettuale più che uno slogan di marketing, perché l'accesso alla spiaggia è legato a un edificio specifico.

• 27 torri nel masterplan, compreso un hotel.
• 10 000+ abitazioni a completamento.
• 1,5 km di costa privata.
• ~13 000 m² di spazi commerciali all'interno della community.

Che cosa la circonda

Dubai Harbour non è solo residenziale. Sulla penisola si trovano un grande porto turistico con ormeggi per mega-yacht, un terminal crociere e una passeggiata. Da un lato c'è Palm Jumeirah, dall'altro Dubai Marina e JBR. La maggior parte degli appartamenti guarda verso la Palm, verso lo skyline della Marina, oppure dritto verso il mare oltre la ruota panoramica della vicina Bluewaters.

Il fusto: altri sviluppatori

Emaar non costruisce la parte stretta della penisola. Lì si trovano tre torri Sobha Seahaven, Damac Bay by Cavalli, W Residences by Arada e le Dubai Harbour Residences a bassa altezza di Shamal Holding. Stesso indirizzo postale, prodotti completamente diversi per gestione, servizi e prezzo al piede quadrato.

Il punto pratico è netto: «un appartamento a Dubai Harbour» senza indicare il progetto non dice nulla. Commissioni, planimetrie, date di consegna, accesso alla spiaggia e standard di servizio differiscono da un complesso all'altro.

Che cosa verificare prima di comprare

• La linea di vista. La penisola viene costruita in modo denso e non simultaneo. Una vista mostrata oggi da un certo piano può essere bloccata da una torre vicina tra due anni. Si deve leggere il masterplan relativo ai lotti tra il proprio edificio e l'acqua, non il cantiere così com'è oggi.
• Quale spiaggia è la vostra. Ogni torre ha il proprio tratto. Verificate quale appartiene al vostro edificio e come vi accedono i residenti.
• Service charge. Più alte sul fronte mare che nell'entroterra: mantenere una spiaggia, piscine e impianti accanto all'acqua salata costa di più. È un costo permanente e va messo a budget prima della consegna, non dopo.
• Esposizione e piano. In una torre su una penisola stretta, la differenza tra ovest ed est è la differenza tra il tramonto sull'acqua e la facciata di un edificio vicino. Si riflette sempre nel prezzo al piede quadrato.

Come si legge il quartiere in termini di mercato

Emaar Beachfront è tra gli indirizzi più costosi di Dubai per prezzo al piede quadrato, nella stessa fascia di Palm Jumeirah e Bluewaters. La ragione non è l'architettura ma la scarsità: la città ha una costa finita e i lotti in prima fila sono quasi esauriti. Per questo i complessi fronte mare si comportano diversamente dal mercato di massa in una fase di raffreddamento — perdono liquidità, cioè hanno meno transazioni, anziché prezzo al piede quadrato.