Falconcity of Wonders: un master plan a tema costruito in tempi molto lunghi

Falconcity of Wonders è un master plan disegnato a forma di falco, con quartieri residenziali ispirati a famosi monumenti del mondo. È in sviluppo da molto tempo, e ciò che l'acquirente dovrebbe valutare è proprio questa durata, più che il tema.

Il rischio di un master plan lungo

Gli acquirenti di solito temono che un concetto a tema appaia datato. La vera questione è la suddivisione in fasi, e vale per qualsiasi master plan che richieda molti anni.

• I master plan vengono rivisti. In un decennio i lotti cambiano destinazione, le fasi vengono riordinate e alcuni elementi cadono. Il piano che vi è stato mostrato non è un impegno sul terreno che non possedete.
• I primi acquirenti vivono in un cantiere — a volte per molti anni, con il rumore, la polvere e i disagi di accesso che ne derivano.
• I servizi arrivano con la massa critica, non con il piano. Un supermercato apre quando ci sono abbastanza residenti a sostenerlo, non quando la fase è completata.
• Costruttori diversi, qualità diversa. I master plan lunghi sono costruiti da molte società nel tempo, quindi il distretto non è uniforme e ogni edificio va giudicato separatamente.

Come leggere con onestà un distretto costruito a metà

• Giudicate ciò che esiste, non ciò che è disegnato. Valutate il distretto com'è oggi e trattate tutto ciò che è ancora sulla carta come potenziale, non come parte del prezzo.
• Chiedete che cosa è stato consegnato e quando, fase per fase, e confrontatelo con la sequenza originaria.
• Guardate i vuoti. I lotti liberi tra i gruppi di edifici costruiti dicono come si percepirà il distretto nei prossimi anni.
• Controllate la rete stradale com'è costruita, non com'è pianificata. Nella Dubailand esterna è spesso il vincolo principale.

Che cosa verificare

• Chi vende la vostra casa specifica e i suoi precedenti di consegna — il nome del master plan non è la controparte.
• Oneri di comunità e spese condominiali, e chi mantiene oggi il verde condiviso.
• I canoni effettivamente ottenuti nelle parti costruite, dagli annunci attivi.
• Escrow e Oqood su tutto ciò che è off-plan.
• Evidenze di rivendita: quanto tempo restano sul mercato le case consegnate qui.

A chi si rivolge

• Agli acquirenti orientati al valore che vogliono spazio a un prezzo basso al piede quadrato e si accontentano del distretto com'è oggi.
• A chi detiene con pazienza e orizzonte lungo.
• Non è per chi prezza il master plan completato, né per chi ha bisogno subito di un quartiere finito.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e dell'osservazione delle fasi consegnate.