Tokenizzazione immobiliare a Dubai: PRYPCO Mint e una quota di appartamento da 2 000 AED
PRYPCO Mint, la prima piattaforma immobiliare tokenizzata della regione sotto la supervisione del DLD, è partita a maggio 2025 con un minimo di 2 000 AED. Il primo immobile ha attirato 224 investitori da oltre 40 paesi; il secondo, da 1,5 milioni di AED, è andato esaurito in 1 minuto e 58 secondi.
A maggio 2025 il Dubai Land Department ha lanciato il primo progetto immobiliare tokenizzato del Medio Oriente attraverso la piattaforma PRYPCO Mint. Un immobile viene suddiviso in quote digitali registrate su una blockchain e garantite da un certificato del DLD, con un ticket minimo di 2 000 AED, circa 545 USD. Sedici mesi dopo, ecco come funziona e a chi si rivolge.
Come si acquista una quota
- Il DLD verifica la proprietà, poi vengono emessi i token per l'intero valore dell'immobile.
- Gli investitori pagano solo in dirham: la piattaforma non accetta criptovalute. I fondi restano su un conto cliente regolamentato e vengono rilasciati solo dopo il trasferimento della proprietà.
- I titolari ricevono un DLD Property Token Ownership Certificate e una quota proporzionale dell'affitto e dell'eventuale crescita del capitale.
- I token risiedono sull'XRP Ledger; la vigilanza spetta a DLD, VARA e alla Banca Centrale degli Emirati.
Durante la fase pilota possono partecipare solo i titolari di Emirates ID, cioè i residenti negli Emirati.
Che cosa hanno mostrato le prime operazioni
Il primo immobile ha attirato 224 investitori da più di 40 paesi, con un ticket medio di 10 714 AED; circa il 70% erano investitori immobiliari a Dubai alla prima esperienza. Il secondo, valutato 1,5 milioni di AED, è andato esaurito in 1 minuto e 58 secondi a 149 investitori da 35 paesi. Le recensioni della piattaforma indicano in circa dieci gli immobili interamente finanziati. A febbraio 2026 il DLD ha aperto la negoziazione secondaria delle quote tokenizzate (si veda la nostra nota sulla seconda fase) e a luglio PRYPCO ha ridotto a 1 000 AED il minimo sul mercato secondario. I token possono essere venduti dopo un periodo di lock-in di tre mesi dal finanziamento.
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Un token a confronto con un appartamento
| Token PRYPCO Mint | Un'unità di proprietà | |
|---|---|---|
| Ingresso | Da 2 000 AED | Centinaia di migliaia di AED più la tassa DLD del 4% |
| Gestione | La piattaforma | L'acquirente o un gestore |
| Leva finanziaria | Nessuna | Mutuo fino all'80% per i residenti |
| Residenza | Nessuna | Può dare diritto a un visto di residenza; golden visa da 2 milioni di AED |
| Uscita | Il mercato secondario della piattaforma | Vendita dell'intera unità |
A chi si rivolge
La tokenizzazione offre un'esposizione a Dubai con un piccolo assegno ripartito su più asset: un primo passo sensato per un residente con capitale limitato. Non sostituisce il possesso di un'unità: niente leva, niente visto, nessun controllo e una liquidità limitata a una sola piattaforma in fase pilota. Lo stesso DLD prevede che gli immobili tokenizzati raggiungano circa il 7% del mercato di Dubai entro il 2033, circa 60 miliardi di AED; il formato è ancora lontano da quel traguardo.
Per il quadro più ampio della tokenizzazione di asset reali negli Emirati, si veda Una pipeline da 147 miliardi di dollari si sta formando negli Emirati.