Tokenizacja nieruchomości w Dubaju: PRYPCO Mint i udział w mieszkaniu już od 2 000 AED
PRYPCO Mint, pierwsza w regionie platforma tokenizowanych nieruchomości pod nadzorem DLD, ruszyła w maju 2025 roku z minimum 2 000 AED. Pierwsza nieruchomość przyciągnęła 224 inwestorów z ponad 40 krajów; druga, warta 1,5 mln AED, została wyprzedana w 1 minutę i 58 sekund.
W maju 2025 roku Dubai Land Department uruchomił na platformie PRYPCO Mint pierwszy na Bliskim Wschodzie projekt tokenizowanych nieruchomości. Nieruchomość jest dzielona na cyfrowe udziały zapisane w blockchainie i zabezpieczone certyfikatem DLD, a minimalny wkład wynosi 2 000 AED — około 545 USD. Po szesnastu miesiącach wyjaśniamy, jak to działa i dla kogo jest.
Jak kupuje się udział
- DLD weryfikuje tytuł własności, po czym emitowane są tokeny na pełną wartość nieruchomości.
- Inwestorzy płacą wyłącznie w dirhamach — platforma nie przyjmuje kryptowalut. Środki trafiają na regulowany rachunek klienta i są uwalniane dopiero po przeniesieniu tytułu własności.
- Posiadacze otrzymują DLD Property Token Ownership Certificate oraz proporcjonalny udział w czynszu i ewentualnym wzroście wartości.
- Tokeny działają w XRP Ledger; nadzór sprawują DLD, VARA i Bank Centralny ZEA.
W fazie pilotażowej uczestniczyć mogą wyłącznie posiadacze Emirates ID — rezydenci ZEA.
Czego nauczyły pierwsze transakcje
Pierwsza nieruchomość przyciągnęła 224 inwestorów z ponad 40 krajów, przy średnim wkładzie 10 714 AED; około 70% z nich inwestowało w nieruchomości w Dubaju po raz pierwszy. Druga, wyceniona na 1,5 mln AED, została wyprzedana w 1 minutę i 58 sekund 149 inwestorom z 35 krajów. Według przeglądów platformy w pełni sfinansowanych jest około dziesięciu nieruchomości. W lutym 2026 roku DLD otworzył rynek wtórny dla tokenizowanych udziałów — zob. naszą notatkę o drugiej fazie — a w lipcu PRYPCO obniżył minimum na rynku wtórnym do 1 000 AED. Tokeny można sprzedawać po trzymiesięcznym okresie blokady od sfinansowania.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Token a mieszkanie
| Token PRYPCO Mint | Własny lokal | |
|---|---|---|
| Próg wejścia | Od 2 000 AED | Setki tysięcy AED plus opłata DLD 4% |
| Zarządzanie | Platforma | Właściciel lub zarządca |
| Dźwignia | Brak | Kredyt hipoteczny do 80% dla rezydentów |
| Pobyt | Brak | Może uprawniać do wizy rezydenckiej; golden visa od 2 mln AED |
| Wyjście | Rynek wtórny platformy | Sprzedaż całego lokalu |
Dla kogo to rozwiązanie
Tokenizacja daje ekspozycję na Dubaj przy niewielkim wkładzie rozłożonym na kilka aktywów — rozsądny pierwszy krok dla rezydenta z ograniczonym kapitałem. Nie zastępuje własności lokalu: brak dźwigni, brak wizy, brak kontroli, a płynność ogranicza się do jednej platformy w fazie pilotażowej. Sam DLD oczekuje, że tokenizowane nieruchomości osiągną około 7% rynku Dubaju do 2033 roku, czyli około 60 mld AED; do tego poziomu temu formatowi jeszcze bardzo daleko.
Szerszy obraz tokenizacji aktywów rzeczywistych w Emiratach znajdą Państwo w materiale Powstający w ZEA portfel projektów wart 147 mld USD.