Токенизация недвижимости в Дубае: PRYPCO Mint и доля в квартире от 2000 дирхамов

В мае 2025 года Земельный департамент Дубая запустил первый на Ближнем Востоке проект токенизированной недвижимости — через платформу PRYPCO Mint. Идея простая: квартира делится на цифровые доли, каждая из которых записана на блокчейне и подтверждена сертификатом DLD. Минимальный вход — 2000 дирхамов, то есть около 545 долларов. Разбираем, как это работает через полтора года после запуска и кому такой формат подходит.

Как устроена покупка доли

• Объект проходит проверку права собственности в DLD, после чего выпускаются токены на всю его стоимость.
• Инвестор покупает токены в дирхамах — криптовалюту платформа не принимает. Деньги держатся на регулируемом клиентском счёте и уходят продавцу только после перехода права.
• Владелец получает сертификат владения токенами недвижимости от DLD и долю в арендном доходе и росте стоимости пропорционально своим токенам.
• Токены записаны в блокчейне XRP Ledger; надзор — DLD, VARA и ЦБ ОАЭ.

На пилотном этапе участвовать могут только владельцы Emirates ID, то есть резиденты ОАЭ. Для нерезидентов у той же компании есть отдельный продукт, но это другая модель.

Что показали первые сделки

Первый объект собрал 224 инвестора из более чем 40 стран, средний чек составил 10 714 дирхамов, и примерно 70% участников впервые вложились в недвижимость Дубая. Второй объект стоимостью 1,5 млн дирхамов разошёлся за 1 минуту 58 секунд между 149 инвесторами из 35 стран. По данным обзоров платформы, полностью профинансированы уже около десяти объектов.

В феврале 2026 года DLD открыл вторичную торговлю токенизированными долями — подробности в материале о второй фазе пилота. В июле PRYPCO снизила минимальную сумму сделки на вторичном рынке с 2000 до 1000 дирхамов. Продавать токены можно после трёхмесячного периода блокировки с даты финансирования объекта.

Чем доля отличается от квартиры

Кому это подходит

Токенизация — это способ получить экспозицию на рынок Дубая небольшой суммой и распределить её между несколькими объектами. Для резидента с небольшим капиталом это разумный первый шаг. Но это не замена покупке квартиры: нет плеча, нет визы, нет контроля над объектом, а ликвидность вторичного рынка пока ограничена одной платформой и одним пилотом. Сама DLD ожидает, что к 2033 году токенизированная недвижимость займёт около 7% рынка Дубая — примерно 60 млрд дирхамов; до этого масштаба формат ещё далеко.

Как вокруг таких площадок формируется рынок токенизации реальных активов в Эмиратах, разобрано в материале «Токенизация реальных активов: пайплайн на 147 млрд долларов».