The Greens e The Views: come differiscono due comunità vicine di Dubai e perché il divario di prezzo persiste

The Greens e la vicina The Views sono state costruite dallo stesso costruttore, sorgono una accanto all'altra e negli annunci compaiono spesso sotto un unico nome. La differenza tra loro è duratura, e un acquirente deve capire che cosa paga in più, o risparmia.

In che cosa differiscono

• Età e generazione degli edifici. Le due sono state costruite a distanza di alcuni anni: distribuzione, finiture e impianti differiscono, e con loro i costi di gestione.
• Altezza e densità. Una è più bassa e spaziosa, l'altra più densa: lo si vede per strada e si riflette nel prezzo.
• Acqua e viste. Alcuni blocchi si affacciano su canali e laghetti, altri su cortili; il premio per l'acqua qui è sensibile.
• La distanza dalla metropolitana e dall'autostrada varia di pochi minuti a piedi, e in questo segmento quei minuti valgono denaro.
• Le spese condominiali differiscono tra blocchi di generazioni diverse, quindi confrontate le cifre effettive, non i nomi delle comunità.

Come scegliere

• Confrontate le transazioni dell'edificio specifico, non della comunità: la dispersione all'interno di una comunità può essere più ampia che tra le due.
• Misurate la distanza a piedi dalla stazione, quella reale, attraversamenti compresi.
• Guardate su quale lato si affaccia l'unità: acqua, cortile o autostrada sono tre beni diversi.
• Procuratevi lo storico delle spese condominiali dell'edificio specifico su più anni.

Che cosa hanno in comune

Entrambe sono a bassa altezza, con verde maturo, ed entrambe sono state completate da tempo. Da qui le domande comuni: l'età degli impianti, lo stato di ascensori e facciate, il saldo del fondo di riserva e la qualità della gestione. Saranno queste cifre, non il nome della comunità, a determinare il vostro costo di proprietà.

Che cosa verificare

• Una perizia dell'edificio, compresi gli impianti.
• Il fondo di riserva e i verbali dell'associazione dei proprietari.
• Il tasso di riscossione delle spese condominiali nell'edificio specifico.
• Il parcheggio e le regole sugli affitti brevi.
• La disponibilità delle banche verso edifici di questa età.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e degli annunci attivi di entrambe le comunità.