Wille w The Meadows: ile jest warta działka narożna lub z widokiem na jezioro, mierzone na podstawie transakcji

W osiedlu willowym dwa domy tego samego typu mogą się wyraźnie różnić ceną, a powodem jest zwykle nie wykończenie, lecz położenie działki. Te premie są trwałe i — w odróżnieniu od wielu innych rzeczy — mierzalne.

Za co kupujący płacą w obrębie osiedla

• Bezpośredni dostęp do wody. Największa i najtrwalsza premia: takich działek jest ograniczona liczba i nie da się dodać nowych.
• Działka narożna. Więcej ziemi, jeden sąsiad zamiast dwóch, często szersza fasada i więcej możliwości rozbudowy.
• Co jest za domem. Park, ścieżka albo inny dom — trzy różne sytuacje pod względem prywatności i hałasu.
• Odległość od wjazdu i od głównej drogi. Bliżej wygodniej, ale głośniej; dalej ciszej, ale dłuższy dojazd.
• Ekspozycja. Strona, na którą wychodzą ogród i taras, decyduje o tym, czy się z nich korzysta: w tym klimacie taras od strony zachodniej jest latem bezużyteczny.

Jak zmierzyć premię

• Weź transakcje dla jednego typu domu z otwartego rejestru i podziel je według położenia: nad wodą, narożne, standardowe.
• Porównuj w bliskich okresach, aby nie mieszać różnych warunków rynkowych.
• Zwróć uwagę na czas ekspozycji: domy w lepszych lokalizacjach sprzedają się szybciej, a to odrębna wartość, niewidoczna w cenie.
• Zestaw z czynszami: premia za położenie jest zwykle mniejsza w czynszu niż w cenie — czyli tkwi w kapitale, a nie w dochodzie.

Co to oznacza przy zakupie

Jeśli kupujesz dom na długo i sam w nim zamieszkasz, premia za położenie jest uzasadniona: nie zmienisz jej później, podczas gdy wykończenie można zmienić. Jeśli liczysz na dochód, pamiętaj, że czynsz płaci za nią mniej niż cena zakupu, a rentowność w najlepszych lokalizacjach jest niższa.

Co jeszcze sprawdzić

• Powierzchnię działki osobno od powierzchni zabudowy.
• Co można dobudować w przypadku Twojego typu domu.
• Ekspertyzę budynku i wiek urządzeń.
• Opłatę wspólnotową i jej zmiany.

Na podstawie rejestru transakcji Dubai Land Department.