Vendere l'immobile che sta dietro il visto: la sequenza che conta

Un visto di residenza legato a un immobile è esattamente ciò che dice il nome: l'immobile è il presupposto. Quando l'immobile viene venduto, il presupposto se ne va con lui, e tutto ciò che ne deriva lo segue.

Non è una condizione nascosta — è dichiarata con chiarezza nelle norme. È tuttavia ciò che i venditori scoprono più spesso all'estremo sbagliato di un'operazione, perché la vendita di un immobile viene pianificata come vendita di un immobile.

Che cosa cade insieme al visto

• I permessi dei familiari a carico. Il coniuge e i figli sponsorizzati da lei perdono il loro presupposto nello stesso istante.
• L'Emirates ID e con esso il conto bancario da residente, la registrazione del contratto di locazione e le utenze a suo nome.
• La patente di guida, che viene rilasciata a fronte di una residenza valida.
• La documentazione di iscrizione scolastica, che viene verificata rispetto alla residenza al rinnovo.

Nulla di tutto ciò accade in modo drammatico. Accade in silenzio, al successivo rinnovo di ciascuna cosa, ed è per questo che le persone ne scoprono le conseguenze ancora mesi dopo.

L'ordine che funziona

1. Decidere il nuovo presupposto prima di mettere in vendita. Un immobile sostitutivo, una società, un impiego, un'altra categoria qualificante — oppure la decisione onesta di non aver più bisogno della residenza.
2. Se si tratta di un immobile sostitutivo, sovrapporre le proprietà. Comprare prima di vendere mantiene il presupposto senza interruzioni; vendere prima crea un vuoto, e un vuoto è una nuova domanda e non una continuazione.
3. Trattare esplicitamente i familiari a carico. I loro permessi non si trasferiscono da soli al nuovo presupposto; si richiedono di nuovo.
4. Spostare la parte bancaria prima che la carta d'identità scada. Riaprire un conto da residente dopo la scadenza è sensibilmente più difficile che mantenerlo.
5. Annullare correttamente se si parte. Un visto abbandonato lascia questioni aperte — utenze non pagate, un contratto di locazione non chiuso, un conto che diventa dormiente con del denaro dentro.

Se c'è un mutuo

La vendita deve essere liquidata con il finanziatore prima che il trasferimento possa essere registrato, e la sequenza di estinzione, liberazione e trasferimento richiede un tempo che la scadenza dell'acquirente può non consentire. Questa questione di tempistica si somma a quella del visto, e conviene mappare le due insieme anziché in successione.

Il punto in una riga

Vendere l'immobile è una decisione immobiliare con una conseguenza di status allegata, e la conseguenza di status ha un tempo di preparazione più lungo della vendita. Si pianifichi la seconda prima di iniziare la prima.