DIFC Wills
Registro dei testamenti dei non musulmani presso i tribunali del centro finanziario di Dubai. Si fonda sulla common law inglese e opera in inglese; apprezzato per la prevedibilità e il riconoscimento.
Testamento e successione a Dubai
N. 1 per testamento e successione a Dubai per proprietari di lingua italiana di immobili e conti negli EAU: un avvocato invitato prepara il testamento e lo fa registrare in uno dei 3 registri — DIFC Wills, tribunali di Dubai o ufficio di Abu Dhabi. Il tribunale dà esecuzione alla Sua volontà, non a uno schema locale.
Senza testamento, un tribunale degli EAU può applicare ai beni di uno straniero le norme successorie locali, di matrice sciaraitica. Le quote si dividono tra una cerchia di parenti, il coniuge non diventa automaticamente erede unico e i conti possono essere bloccati per la durata del procedimento.
Il servizio è seguito da un esperto invitato — un avvocato indipendente in attività, specializzato in diritto successorio, che non fa parte del nostro organico. Scegliamo il professionista in base ai Suoi beni e alla Sua famiglia, vi mettiamo in contatto e restiamo a disposizione fino alla registrazione del documento.
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Che cosa accade a un immobile a Dubai senza testamento?
Di default il tribunale può ripartire i beni secondo le norme locali: più parenti ricevono quote, quelle dei figli e delle figlie si calcolano in modo diverso e il coniuge non eredita tutto automaticamente. Le regole del Suo Paese non si applicano da sole a un immobile negli EAU.
La banca blocca il conto non appena viene a conoscenza del decesso, le operazioni immobiliari vengono sospese e la famiglia all’estero resta per mesi coinvolta in un procedimento in una giurisdizione straniera. Le spese di servizio continuano a maturare e il mutuo va comunque pagato.
Dove si registra un testamento negli EAU?
A Dubai esistono 2 vie — il registro DIFC Wills e i tribunali statali dell’emirato — mentre Abu Dhabi ha un proprio ufficio per i testamenti dei non musulmani. Il testamento si registra nel sistema che copre i beni situati nel singolo emirato.
Tribunali di Dubai
Registrazione tramite i tribunali statali e il notariato del Mainland — una via praticabile, con le proprie particolarità procedurali e spesso più economica.
Abu Dhabi
Ufficio di registrazione dei testamenti dei non musulmani presso il dipartimento giudiziario dell’emirato; per gli stranieri vale la successione civile anziché quella religiosa.
Che cosa si può includere nel testamento?
Il testamento comprende 4 gruppi di decisioni: immobili a Dubai e negli altri emirati, conti bancari e attività finanziarie negli EAU, quote di società registrate negli emirati e tutela dei figli minorenni. Si nominano a parte l’esecutore e si individuano gli eredi.
Se negli EAU vivono figli minorenni, nel documento si indicano tutori temporanei e permanenti; altrimenti decide il tribunale.
Come si procede: 4 passaggi
Il lavoro si svolge in 4 passaggi: inventario dei beni, scelta del sistema e testo, registrazione, coordinamento con i documenti di altri Paesi. La bozza è redatta da un avvocato: gli errori di formulazione costano cari.
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Inventario
Immobili, conti, quote societarie, auto — con l’indicazione dell’emirato e della forma di titolarità.
- 2
Scelta del sistema e testo
Il sistema adatto ai Suoi beni, l’esecutore, gli eredi, i tutori dei figli minorenni. L’avvocato prepara la bozza e verifica le formulazioni.
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Registrazione
Conferma dell’identità e registrazione; alcune fasi sono possibili in videoconferenza. Il documento registrato è conservato nel registro.
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Coordinamento e informazione
I documenti nei diversi Paesi non devono contraddirsi, e l’esecutore e la famiglia devono sapere dove è registrato il testamento.
Si può ereditare secondo la legge del proprio Paese?
Sì: per gli stranieri non musulmani la legislazione degli EAU ammette l’applicazione della legge della cittadinanza e una successione civile anziché religiosa. Ma senza un documento gli eredi dovranno dimostrarlo in tribunale mentre i conti restano congelati.
La soluzione praticabile è costituita da 2 testamenti coordinati: uno locale, nel sistema dell’emirato in cui si trovano i beni, e uno nel Paese d’origine. Un immobile si eredita quasi sempre secondo la legge del Paese in cui si trova; una famiglia con beni in 3 Paesi può quindi trovarsi di fronte a 3 diversi regimi successori.
Si può fare testamento a distanza?
Sì, in larga misura. Consulenza, bozza e verifica delle formulazioni avvengono online, e la registrazione con conferma dell’identità è possibile in videoconferenza in diversi sistemi. In genere la procedura richiede da pochi giorni a un paio di settimane; l’iter dipende dal sistema scelto.
Proprietà congiunta: perché la quota non passa da sola al comproprietario
La proprietà congiunta non sostituisce il testamento: il passaggio della quota al proprietario superstite, come lo si intende in diversi Paesi, negli EAU non opera automaticamente. Senza un documento la quota del defunto segue l’ordinaria procedura successoria, che si misura in mesi.
Un testamento registrato presso il DIFC Wills Service Centre può consolidare la titolarità in modo che la quota del defunto passi subito al comproprietario superstite. Per una coppia con quote uguali è la via più rapida, ma si imposta finché entrambi sono in vita: non si può creare a posteriori.
Quando serve una società o una fondazione di famiglia al posto del testamento?
Con più immobili, più proprietari o somme rilevanti. In tal caso l’immobile viene intestato a una società in una zona specializzata degli EAU o a una fondazione di famiglia, e si ereditano le quote della struttura. Costa di più da mantenere; per 1–2 appartamenti di norma basta il testamento.
Chi segue il lavoro?
Un esperto invitato — un avvocato indipendente in attività, specializzato in diritto successorio, che non fa parte del nostro organico. Scegliamo il professionista per il Suo caso e restiamo a disposizione fino alla registrazione del documento.
Richiesta
Redigere un testamento
Nome e telefono: verificheremo la composizione dei beni e della famiglia e sceglieremo il registro di registrazione.
Preferisce non lasciare il numero? Scriva direttamente: WhatsApp oppure @dubai_oleg.
Redigere un testamento
Domande frequenti
La moglie eredita automaticamente l’appartamento del marito a Dubai?
Senza testamento, non necessariamente e non per intero: il tribunale può ripartire le quote tra una cerchia di parenti secondo le norme locali. Un testamento registrato elimina questa incertezza.
Negli EAU è valido un testamento redatto nel Paese d’origine?
Il tribunale può tenerne conto, ma il riconoscimento è lungo e non garantito. È più sicuro registrare un testamento distinto negli EAU — in una delle 2 vie di Dubai o ad Abu Dhabi — e coordinarlo con il documento del Paese d’origine.
Negli EAU esiste un’imposta di successione?
Un’imposta di successione nel senso consueto negli EAU non esiste: il trasferimento dei beni comporta soprattutto costi amministrativi e di registrazione. Per gli eredi può tuttavia sorgere un obbligo nel luogo di residenza.
Quando conviene rivedere il testamento?
All’acquisto o alla vendita di un immobile, al mutare dello stato di famiglia, alla nascita di figli, in caso di trasferimento e all’ottenimento di una nuova cittadinanza. È ragionevole confrontare il documento con la composizione dei beni 1 volta all’anno.
Che cosa dovrebbe preparare in anticipo la famiglia oltre al testamento?
Un insieme di 5 punti: inventario dei beni per Paese; testamenti per ciascuna giurisdizione; documenti di parentela legalizzati; recapiti di un avvocato in ogni Paese; accesso di una persona di fiducia a queste informazioni.
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