Перейти к содержимому
Услуга

Оформление завещаний и наследства в Дубае

Наследование — самый недооценённый пункт в чек-листе покупателя. Правовая система Эмиратов исторически основана на нормах шариата, и без завещания суд может применить к активам иностранца местные правила: доли распределяются между кругом родственников, супруга не становится автоматически единственной наследницей.

На время разбирательства счета могут быть заблокированы, а операции с недвижимостью приостановлены. Законодательство ОАЭ допускает применение права страны гражданства, но это путь через суд, время и расходы.

Иностранцам-немусульманам ОАЭ прямо разрешают распорядиться активами по собственной воле. Зарегистрированное завещание снимает неопределённость: суд исполняет волю собственника, процесс идёт быстрее, а активы переходят тем, кому предназначались.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Оставить заявку Написать в WhatsApp
Видео

Наследство иностранца в Эмиратах: сравниваем регистрацию завещания через DIFC и Mainland

Разбор текстом — на странице ролика.

Где регистрируют завещание

DIFC Wills

Реестр при судах финансового центра Дубая на основе общего английского права. Англоязычная система, популярная у экспатов за предсказуемость.

Суды Дубая

Регистрация через государственные суды эмирата — рабочий путь, часто экономичнее.

Абу-Даби

Офис регистрации завещаний немусульман при судебном департаменте эмирата и нормы гражданского наследования для иностранцев.

Порядок действий

  1. 1

    Инвентаризация

    Недвижимость, счета, доли в компаниях, автомобили — с указанием эмирата и формы владения.

  2. 2

    Выбор контура и текст

    Система под ваши активы, исполнитель, наследники, опекуны несовершеннолетних детей.

  3. 3

    Регистрация

    Подтверждение личности и регистрация; часть этапов доступна по видеосвязи.

  4. 4

    Синхронизация и информирование

    Документы в разных странах не должны противоречить друг другу, а семья должна знать, где зарегистрировано завещание.

Наследование по праву своей страны

Для иностранцев-немусульман законодательство ОАЭ допускает применение права страны гражданства и гражданского, а не религиозного наследования. Но само по себе это не срабатывает: без документа применимость национального права наследникам придётся доказывать в суде, пока счета заморожены.

Рабочая схема — местное завещание в системе эмирата, где лежат активы, согласованное с завещанием в стране гражданства. Юристы обычно разводят документы по юрисдикциям активов, чтобы каждый покрывал своё и они не противоречили друг другу.

Дистанционное оформление

Приезжать в ОАЭ не обязательно. Консультация, проект документа и проверка формулировок идут онлайн, а регистрация с подтверждением личности в ряде систем доступна по видеосвязи. Обычно весь процесс занимает от нескольких дней до пары недель.

Заявка

Оформить завещание

Имя и телефон — уточним состав активов и семьи и подберём контур регистрации.

Не хотите оставлять номер — напишите сразу: WhatsApp или @dubai_oleg.

Оформить завещание
Видео

Видео: оформление завещаний и наследства в дубае

Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.

Наследство и недвижимость в ОАЭ: как защитить активы в Дубае и Абу-Даби
Видео

Наследство и недвижимость в ОАЭ: как защитить активы в Дубае и Абу-Даби

Что происходит с недвижимостью иностранца в ОАЭ после его смерти: нормы шариата, завещания DIFC и Дубая, наследование в Абу-Даби, практические шаги.

Смотреть

Частые вопросы

Наследует ли жена квартиру мужа в Дубае автоматически?

Без завещания — не обязательно и не целиком: суд может распределить доли между родственниками по местным нормам. Зарегистрированное завещание снимает эту неопределённость.

Действует ли завещание, составленное на родине?

Суд может принять его во внимание, но признание долгое и не гарантировано. Надёжнее зарегистрировать отдельное завещание в ОАЭ.

Когда пересматривать завещание?

При покупке или продаже объекта, изменении семейного статуса, рождении детей. Разумно сверять документ с составом активов раз в год.

Материалы по теме

Разборы и новости по теме этой услуги.

Что будет с квартирой в Дубае после смерти владельца

Без завещания дело идёт в суд, и самое дорогое — не сама квартира, а месяцы, пока счета заморожены, а сервисный сбор и ипотека продолжают начисляться. Что делает завещание DIFC и что даёт только совместное владение.

Что будет с семьёй, если спонсор визы умрёт

В большинстве семей экспатов все разрешения в доме держатся на одном человеке. Замороженный счёт, недвижимость без права продажи и льготный период — то, что стоит уладить заранее, а не в худшую неделю жизни.

Дарение недвижимости в Дубае родственнику: сбор 0,125% вместо 4% — кому можно и сколько стоит

Передача квартиры в Дубае супругу, детям или родителям по договору дарения стоит 0,125% от оценки DLD (минимум 2 000 AED) вместо обычных 4%. На объекте за 2 млн дирхамов это около 2,5 тысячи вместо 80. Кто считается близким родственником, какие нужны документы и где подводные камни.

Совместное владение недвижимостью в Дубае: доли, выход и наследование

Два имени в title deed — решение, которое касается не только первоначального взноса. Как фиксируются доли, что делать, если один совладелец хочет выйти, чем связывает совместная ипотека, и что можно устроить только при жизни обоих владельцев.

Покупка недвижимости в Дубае на компанию или на физлицо

Оба варианта возможны, и Земельный департамент регистрирует оба. Разница проявляется потом — в визе резидента, в наследовании, в текущих расходах и в том, кто вправе подписывать. Вопросы, которые нужно решить до резервации.

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram