DIFC Wills
Реестр завещаний для немусульман при судах финансового центра Дубая. Построен на общем английском праве, работает на английском; его ценят за предсказуемость и признание.
Услуга
Оформление завещаний и наследства в Дубае
№1 по оформлению завещаний и наследства в Дубае для русскоязычных владельцев недвижимости и счетов в ОАЭ: приглашённый юрист по наследственному праву готовит завещание и регистрирует его в одном из 3 реестров — DIFC Wills, суды Дубая или офис Абу-Даби. Вы получаете документ, по которому суд исполняет вашу волю, а не местную схему распределения долей.
Оставьте заявку на сайте
Имя и телефон — уточним состав активов и семьи и подберём контур регистрации.
Наследство иностранца в Эмиратах: сравниваем регистрацию завещания через DIFC и Mainland
Разбор текстом — на странице ролика.
Без завещания суд ОАЭ может применить к активам иностранца местные нормы наследования, основанные на шариате. Доли делятся между кругом родственников, супруга не становится автоматически единственной наследницей, а счета на время разбирательства могут быть заблокированы.
Услугу ведёт приглашённый эксперт — независимый практикующий юрист по наследственному праву, он не в нашем штате. Мы подбираем специалиста под состав ваших активов и семьи, сводим вас с ним и остаёмся на связи до регистрации документа.
Что будет с недвижимостью в Дубае без завещания?
Суд по умолчанию может распределить активы по местным нормам: доли получают несколько родственников, доли сыновей и дочерей считаются по-разному, а супруга не наследует всё автоматически. Правила вашей страны к объекту в ОАЭ сами не применятся.
Банк блокирует счёт, когда получает сведения о смерти, операции с недвижимостью приостанавливаются, а семья за границей на месяцы втягивается в суд в чужой юрисдикции. Сервисный сбор при этом начисляется, а ипотеку нужно обслуживать.
Где регистрируют завещание в ОАЭ?
В Дубае работают 2 контура — реестр DIFC Wills и государственные суды эмирата, в Абу-Даби — свой офис регистрации завещаний немусульман. Завещание регистрируют в той системе, которая покрывает активы в конкретном эмирате.
Суды Дубая
Регистрация через государственные суды и нотариат Mainland — рабочий путь со своими особенностями процедуры, зачастую экономичнее.
Абу-Даби
Офис регистрации завещаний немусульман при судебном департаменте эмирата; для иностранцев действует гражданское наследование вместо религиозного.
Что можно включить в завещание?
В завещание входят 4 группы решений: недвижимость в Дубае и других эмиратах, банковские счета и финансовые активы в ОАЭ, доли в компаниях, зарегистрированных в эмиратах, и опека над несовершеннолетними детьми. Отдельно назначают исполнителя и определяют наследников.
Если в ОАЭ живут несовершеннолетние дети, в документе прописывают временных и постоянных опекунов, иначе вопрос решит суд.
Порядок действий: 4 шага
Работа идёт в 4 шага: опись активов, выбор системы и текст, регистрация, согласование с документами в других странах. Проект составляет юрист: ошибки в формулировках дорого стоят.
- 1
Инвентаризация
Недвижимость, счета, доли в компаниях, автомобили — с указанием эмирата и формы владения.
- 2
Выбор контура и текст
Система под ваши активы, исполнитель, наследники, опекуны несовершеннолетних детей. Юрист составляет проект и проверяет формулировки.
- 3
Регистрация
Подтверждение личности и регистрация; часть этапов доступна по видеосвязи. Зарегистрированный документ хранится в реестре.
- 4
Синхронизация и информирование
Документы в разных странах не должны противоречить друг другу, а исполнитель и семья должны знать, где зарегистрировано завещание.
Можно ли наследовать по праву своей страны?
Да: для иностранцев-немусульман законодательство ОАЭ допускает применение права страны гражданства и гражданского, а не религиозного наследования. Но без документа наследникам придётся доказывать это в суде, пока счета заморожены.
Рабочая схема — 2 согласованных завещания: местное, в системе эмирата, где лежат активы, и на родине. Недвижимость почти всегда наследуется по праву страны, где она находится, поэтому у семьи с активами в 3 странах может оказаться 3 разных наследственных режима.
Можно ли оформить завещание дистанционно?
Да, в значительной степени. Консультация, проект и проверка формулировок идут онлайн, а регистрация с подтверждением личности в ряде систем доступна по видеосвязи. Обычно процедура занимает от нескольких дней до пары недель; порядок зависит от выбранной системы.
Совместное владение: почему доля не переходит совладельцу сама
Совместное владение не заменяет завещание: переход доли к пережившему собственнику, как его понимают в ряде стран, в ОАЭ автоматически не работает. Без документа доля умершего проходит обычную процедуру наследования, которая измеряется месяцами.
Завещание, зарегистрированное в DIFC Wills Service Centre, может закрепить владение так, что доля умершего сразу переходит пережившему совладельцу. Для пары с равными долями это самый быстрый путь, но оформляют его, пока живы оба: задним числом создать его нельзя.
Когда вместо завещания нужна компания или семейный фонд?
При нескольких объектах, нескольких собственниках или значительных суммах. Тогда недвижимость оформляют на компанию в специализированной зоне ОАЭ или на семейный фонд, и наследуются доли в структуре. Она дороже в содержании; для 1–2 квартир завещания, как правило, достаточно.
Кто ведёт работу?
Приглашённый эксперт — независимый практикующий юрист по наследственному праву, не сотрудник нашего штата. Мы подбираем специалиста под вашу задачу и остаёмся на связи, пока документ не зарегистрирован.
Заявка
Оформить завещание
Имя и телефон — уточним состав активов и семьи и подберём контур регистрации.
Оформить завещание
Видео
Видео: оформление завещаний и наследства в дубае
Разборы с нашего YouTube-канала по теме этой услуги.
Видео
Наследство и недвижимость в ОАЭ: как защитить активы в Дубае и Абу-Даби
Что происходит с недвижимостью иностранца в ОАЭ после его смерти: нормы шариата, завещания DIFC и Дубая, наследование в Абу-Даби, практические шаги.
СмотретьЧастые вопросы
Наследует ли жена квартиру мужа в Дубае автоматически?
Без завещания — не обязательно и не целиком: суд может распределить доли между кругом родственников по местным нормам. Зарегистрированное завещание снимает эту неопределённость.
Действует ли в ОАЭ завещание, составленное на родине?
Суд может принять его во внимание, но признание долгое и не гарантировано. Надёжнее зарегистрировать отдельное завещание в ОАЭ — в одном из 2 контуров Дубая или в Абу-Даби — и согласовать его с документом на родине.
Есть ли в ОАЭ налог на наследство?
Налога на наследство в привычном виде в ОАЭ нет: при передаче активов возникают в основном административные и регистрационные расходы. Обязанность может возникнуть у наследников по месту их резидентства.
Когда пересматривать завещание?
При покупке или продаже объекта, изменении семейного положения, рождении детей, переезде и получении нового гражданства. Разумно сверять документ с составом активов 1 раз в год.
Что семье стоит подготовить заранее, кроме завещания?
Набор из 5 пунктов: опись активов по странам; завещания по каждой юрисдикции; документы о родстве с легализацией; контакты юриста в каждой стране; доступ доверенного лица к этой информации.
Смотрите также
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram