Danube Viewz 1
Appartamento
L’edificio
Domande e risposte sul lotto NP18-574917
Quanto costa questo appartamento nel progetto Danube Viewz 1?
Il lotto NP18-574917 è proposto a 820 000 AED, circa 223 000 dollari USA. La superficie è di 403 sqft (37 m²), pari a 2 035 AED per sqft.
Questo lotto ha uno sconto?
Non risulta alcun ribasso di prezzo: il lotto è nella base al prezzo richiesto dal venditore. I confronti qui sotto mostrano come si colloca questo prezzo rispetto al mercato.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Danube Viewz 1?
Nella base ci sono ora 3 lotti del progetto Danube Viewz 1, da 820 000 AED a 2 200 000 AED. A 2 035 AED per sqft questo lotto è inferiore del 9 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (2 244 AED).
È caro o conveniente per JLT?
Nella base ci sono 111 lotti a JLT. La mediana della zona è di 2 040 AED per sqft; questo lotto, a 2 035 AED, è in linea. 25 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JLT →Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, e l’annuncio non conferma che questo immobile lo sia. Se è stato consegnato, il calcolo è questo: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 164 000 AED; un mutuo di 656 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 3 400–3 800 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (328 000 AED) e paga circa 2 500–2 900 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 32 800 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 1 180 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP18-574917 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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