Danube Properties

La fascia accessibile del mercato, costruita attorno a un piano di pagamento: piccole rate mensili su un lungo periodo, per acquirenti che hanno un reddito ma non un capitale.

• Ingresso minimo possibile
• Acquirenti senza una somma iniziale
• Investimenti a rendimento in monolocali e bilocali

L'azienda in breve

Fondazione

Danube Group nel 1993, da un'unica rivendita di materiali edili a Deira; la divisione di sviluppo è più recente

Fondatore

Rizwan Sajan, trasferitosi negli Emirati dall'India negli anni Novanta

Gruppo

Oltre 3 500 dipendenti, uffici in 9 paesi, fatturato superiore a $544m

Progetti

32 lanciati, 16 già consegnati

Produzione interna

Arredi, finiture e un team di design interno — per questo il pacchetto di arredi è incluso nel prezzo

Piani di pagamento

Il piano distintivo prevede circa l'uno per cento al mese

Consegna

Il progetto Pearlz è stato completato con sei mesi di anticipo — una rarità su questo mercato

Riconoscimenti

Oltre 50, tra cui il MRM Business Award

Che tipo di sviluppatore è

Un prodotto finanziario con un edificio allegato

L'innovazione di Danube non è stata architettonica. Ha capito che un vasto gruppo di residenti di Dubai poteva permettersi una rata mensile ma non avrebbe mai accumulato un acconto, e ha strutturato la vendita attorno a questo. L'uno per cento al mese, promosso senza sosta, ha fatto vendere un numero enorme di unità.

È un servizio reale per un acquirente reale. Significa però anche che la platea di acquirenti di qualsiasi edificio Danube è, per costruzione, la meno resiliente dal punto di vista finanziario del mercato, e ciò ha conseguenze sul comportamento dell'edificio in rivendita durante una fase di ribasso.

Il prodotto in sé

Le unità sono piccole e molto ottimizzate: arredi trasformabili, planimetrie compatte, pacchetti di servizi che in elenco sembrano generosi. Gli edifici si trovano ad Al Furjan, JVC, Business Bay, Arjan e Dubai South, e si affittano facilmente perché hanno prezzi pensati per questo.

Le consegne in genere sono avvenute, il che non si può dire per tutto questo segmento, e l'azienda ha uno storico più lungo di quanto la sua fascia di prezzo lasci supporre.

L'uso onesto

Se siete residenti e comprate la prima casa, e l'alternativa è restare in affitto a tempo indeterminato, questa è una via d'accesso razionale e non cercherei di dissuadervi.

Se siete un investitore estero con capitale, lo stesso denaro compra un'unità costruita meglio, in un edificio più solido, di uno sviluppatore la cui base di proprietari non è sotto pressione. Il piano a rate vale qualcosa solo per chi ne ha bisogno.

Il piano dell'uno per cento al mese è il prodotto, e funziona come pubblicizzato — ma di solito si chiude con un pagamento consistente alla consegna o dopo, e una banca finanzia l'unità completata, non lo storico delle vostre rate. Chiarite fin d'ora, per iscritto, quanto resta da pagare alla consegna e se l'unità si rivaluterà abbastanza da poter essere ipotecata.

Domande frequenti

Ci sono sconti sugli immobili di Danube Properties?

Al momento la base contiene 24 lotti di questo sviluppatore con prezzo inferiore al mercato, con il ribasso massimo pari al 17 %. Non si tratta di una promozione di Danube Properties: i prezzi sotto mercato provengono da venditori privati in rivendita o cessione che hanno bisogno di uscire in fretta. L'entità dello sconto è calcolata da un algoritmo rispetto a immobili comparabili; nessun broker la inserisce a mano.

Danube Properties è uno sviluppatore affidabile?

Fondazione: Danube Group nel 1993, da un'unica rivendita di materiali edili a Deira; la divisione di sviluppo è più recente. Verificate Danube Properties nel registro pubblico del Land Department, non nel marketing: stato della licenza, avanzamento dei lavori per ogni progetto e conto escrow registrato sono tutti lì. I pagamenti off-plan confluiscono in quell'escrow sotto la supervisione della RERA e arrivano allo sviluppatore solo a fronte di fasi di costruzione verificate. Il dossier completo è più in alto nella pagina.

Quali progetti sta costruendo Danube Properties?

Il catalogo del sito comprende 12 progetti di Danube Properties, ciascuno con una scheda dell'edificio: piani, unità, data di consegna e composizione per numero di camere. Sono elencati qui sopra, e il blocco «Dove costruiscono» mostra i quartieri in cui si concentra il maggior numero dei suoi lotti. Gli eventuali lotti in vendita compaiono direttamente sotto il rispettivo progetto.

Conviene comprare da Danube Properties direttamente o tramite un broker?

Per chi acquista off-plan il prezzo è identico, perché la commissione del broker è a carico dello sviluppatore. Rivolgersi direttamente a Danube Properties non costa quindi meno, e la scelta si limita ai suoi progetti: non avrete un confronto con gli edifici vicini né un parere franco sulle date di consegna. Nella rivendita e nella cessione la commissione è quella standard: 2 % più IVA.

Vale la pena comprare da Danube Properties

La risposta dipende dallo scopo. Inviatemi budget e obiettivo: esaminerò quali progetti di Danube Properties meritano attenzione adesso e quali io salterei.