Ocean Heights

Dubai Marina ·Damac Properties

Sull'edificio

Edificio residenziale di 83 piani a Dubai Marina, completato nel 2010. Sviluppatore: Damac Properties. Architetto: Aedas Ltd.

Le specifiche di Ocean Heights provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Ocean Heights è un edificio residenziale di 83 piani a Dubai Marina, completato nel 2010.

Lo sviluppatore è Damac Properties. Il progetto architettonico è di Aedas Ltd.

Altezza: 310 metri.

Ottantatré piani di una torre che si avvita sul lungomare di Dubai Marina. Damac, 2010, progettata da Aedas, lo stesso studio che ha firmato la Cayan Tower dall'altra parte dell'acqua.

Di cosa si tratta

Ocean Heights è una torre residenziale di 83 piani di Damac Properties, completata nel 2010. Il progetto architettonico è di Aedas, uno studio con sedi a Londra e Hong Kong.

La torre si restringe verso l'alto e ruota attorno a un asse verticale: la stessa logica progettuale, in scala minore, della Turning Torso di Malmö, in Svezia, una delle torri avvitate più celebri al mondo. La scelta non è decorativa: la torsione allontana i piani alti dagli edifici vicini e apre una vista sull'acqua che altrimenti sarebbe bloccata dalle torri ravvicinate.

Aedas ha costruito a Marina una seconda torre avvitata, la Cayan Tower del 2013, dove la torsione arriva a un intero angolo retto. Ocean Heights è più vecchia di tre anni ed è generalmente considerata la prova generale della stessa idea.

Che posto occupa nello skyline del quartiere?

A Marina risultano 71 torri con un numero di piani noto, e Ocean Heights rientra tra le prime dieci per altezza.

Vale la pena sapere di che cosa è fatta quella top ten: metà è ancora in costruzione o molto recente, il che significa che lo skyline del quartiere è ancora in via di definizione.

Che cosa significa comprare in una torre del 2010?

L'anno mediano di consegna a Marina è il 2011: il quartiere è stato costruito in gran parte tra il 2005 e il 2013. Ocean Heights appartiene pienamente a quella generazione.

In pratica significa che gli impianti hanno quindici anni: controllate ascensori, facciata e aree comuni, e prima di firmare chiedete alla società di gestione l'importo della service charge (la quota annuale per piede quadrato che i proprietari pagano per la manutenzione dell'edificio) e la storia dei lavori straordinari.

L'altra faccia dell'età è la prevedibilità. L'edificio è completamente occupato, la vista da ciascuna finestra si può verificare di persona, i vicini sono noti e c'è poca probabilità che accanto spunti all'improvviso una nuova torre: il lungomare di Marina è già interamente edificato.

Guardate l'appartamento, non la torre: in un edificio avvitato, planimetrie e viste dipendono molto dal piano e dall'orientamento, e ai piani bassi non c'è alcuna vista sull'acqua. Chiedete l'importo della service charge e che cosa è stato fatto sull'edificio in quindici anni. E controllate il parcheggio: nelle torri di questa generazione a volte c'è meno di un posto per appartamento.

Scheda dell'edificio su Propsearch: 83 piani, consegnato nel 2010, sviluppatore Damac Properties, architetto Aedas Ltd. La tabella delle altezze e l'anno mediano di consegna sono calcolati sulle schede di 71 torri di Dubai Marina.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Ocean Heights?

Damac Properties. Il progetto architettonico è di Aedas Ltd.

Quanti piani ha Ocean Heights?

83. L'edificio è alto 310 m.

Ocean Heights è già stato consegnato?

Sì. Ocean Heights è stato consegnato nel 2010: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Ocean Heights?

A Dubai Marina. Il primo lungomare di grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a un marina artificiale, tuttora il mercato degli affitti più attivo della città.