−5% Fern
1 cam. · Appartamento · 1 bagno
Storico del prezzo
In vendita dal 7 ottobre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 21 ottobre 2026 AED 2 099 990
- 2 novembre 2026 AED 1 999 990 -5%
L’edificio
- Piani
- 22
- Unità nell’edificio
- 213
Domande e risposte sul lotto NP4-583268
Quanto costa questo appartamento con 1 camera da letto nel progetto Fern?
Il lotto NP4-583268 è proposto a 1 999 990 AED, circa 545 000 dollari USA. La superficie è di 800 sqft (74 m²), pari a 2 500 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 2 099 990 AED a 1 999 990 AED: 100 000 AED in meno, cioè il 5 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 7 ottobre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Fern?
Nella base ci sono ora 6 lotti del progetto Fern, da 1 930 000 AED a 6 330 000 AED. 3 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: per prezzo questo lotto è al 2º posto su 3, partendo dal meno caro. A 2 500 AED per sqft questo lotto è inferiore dell’11 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (2 817 AED).
È caro o conveniente per City Walk?
Nella base ci sono 69 lotti a City Walk, a partire da 1 930 000 AED. La mediana della zona è di 3 228 AED per sqft; questo lotto, a 2 500 AED, è inferiore del 23 %. 13 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona City Walk →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è ancora in costruzione; il venditore non indica una data di consegna — la verifico con il costruttore su richiesta.
Si può ottenere un mutuo per questo lotto mentre è ancora in costruzione?
Durante la costruzione l’acquirente paga il costruttore secondo il piano dei pagamenti — le banche degli Emirati concedono il mutuo ordinario sulle abitazioni pronte. È possibile un finanziamento per il saldo finale; il presupposto è il certificato di completamento.
Mutuo per il saldo finale →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 80 000 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 10 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Fern?
L’edificio ha 22 piani e 213 unità. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 1.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-583268 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Nelle vicinanze: City Walk
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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