−5% Fern
1 BR · квартира · 1 ванная
История цены
В продаже с 7 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 21 октября 2026 г. 2 099 990 AED
- 2 ноября 2026 г. 1 999 990 AED -5%
О доме
22-этажный жилой дом в районе Central Park at City Walk. Застройщик — Meraas Holding.
Где находится
Район City Walk
Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.
- под себя
- пешеходная среда
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-583268
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Fern?
Цена лота NP4-583268 — 1 999 990 AED, это около $545 000. Площадь — 800 кв. футов (74 м²), цена за квадратный фут — 2 500 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 099 990 AED до 1 999 990 AED: минус 100 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 7 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Fern?
В базе сейчас 6 лотов проекта Fern: от 1 930 000 AED до 6 330 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 500 AED: на 11% ниже медианы остальных лотов проекта (2 817 AED).
Дорого это или дёшево для района City Walk?
В районе City Walk в базе 69 лотов, цены начинаются от 1 930 000 AED. Медиана района — 3 228 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 500 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района City Walk →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 80 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 10 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Fern?
В доме 22 этажа и 213 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 1.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-583268 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе City Walk
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram