−3% Elaya
2 cam. · Appartamento · 2 bagni
Storico del prezzo
In vendita dal 4 novembre 2026. Il prezzo è stato ridotto una volta — date e importi provengono dall’annuncio stesso.
- 4 novembre 2026 AED 1 550 000
- 13 novembre 2026 AED 1 500 000 -3%
L’edificio
- Piani
- 17
Dove si trova
Il punto è posizionato sul progetto — preciso al complesso, non al portone.
Town Square
La grande comunità accessibile di Nshama attorno a un parco centrale: townhouse e appartamenti, tutti di un unico sviluppatore.
Domande e risposte sul lotto NP4-623457
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Elaya?
Il lotto NP4-623457 è proposto a 1 500 000 AED, circa 408 000 dollari USA. La superficie è di 1 165 sqft (108 m²), pari a 1 288 AED per sqft.
Il prezzo di questo lotto è stato ribassato?
Sì. Secondo lo storico dell’annuncio il prezzo è passato da 1 550 000 AED a 1 500 000 AED: 50 000 AED in meno, cioè il 3 %. È stato ribassato una volta. Data di pubblicazione dell’annuncio: 4 novembre 2026.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Elaya?
Nella base ci sono ora 2 lotti del progetto Elaya, da 1 450 000 AED a 1 500 000 AED. 2 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il più caro.
È caro o conveniente per Town Square?
Nella base ci sono 9 lotti a Town Square, a partire da 950 000 AED. La mediana della zona è di 1 478 AED per sqft; questo lotto, a 1 288 AED, è inferiore del 13 %. 7 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Town Square →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 300 000 AED; un mutuo di 1 200 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 6 200–7 000 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (600 000 AED) e paga circa 4 600–5 300 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 60 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 500 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Elaya?
L’edificio ha 17 piani. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: bagni — 2.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP4-623457 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Nelle vicinanze: Town Square
Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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