Hameni Tower
2 cam. · Appartamento
L’edificio
- Piani
- 33
Domande e risposte sul lotto NP9-576933
Quanto costa questo appartamento con 2 camere da letto nel progetto Hameni Tower?
Il lotto NP9-576933 è proposto a 1 950 000 AED, circa 531 000 dollari USA. La superficie è di 1 474 sqft (137 m²), pari a 1 323 AED per sqft.
Questo lotto ha uno sconto?
Non risulta alcun ribasso di prezzo: il lotto è nella base al prezzo richiesto dal venditore. I confronti qui sotto mostrano come si colloca questo prezzo rispetto al mercato.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto Hameni Tower?
Nella base ci sono ora 3 lotti del progetto Hameni Tower, da 1 350 000 AED a 1 950 000 AED. A 1 323 AED per sqft questo lotto è inferiore dell’11 % alla mediana per gli altri lotti del progetto (1 481 AED).
È caro o conveniente per JVC?
Nella base ci sono 281 lotti a JVC. La mediana della zona è di 2 226 AED per sqft; questo lotto è a 1 323 AED. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta. 149 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona JVC →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto. La scheda del progetto indica il 2020 come anno di completamento.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 20 %, qui 390 000 AED; un mutuo di 1 560 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 8 000–9 100 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (780 000 AED) e paga circa 6 000–6 800 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 78 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, il lotto raggiunge la soglia classica del visto di residenza biennale, 750 000 AED. Mancano 50 000 AED al Golden Visa di 10 anni, concesso a partire da 2 000 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto Hameni Tower?
L’edificio ha 33 piani. Il costruttore è Zaya. Anno di completamento: 2020. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto Hameni Tower →Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP9-576933 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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