Zakup nieruchomości w Abu Zabi online: w pełni cyfrowa transakcja ADREC, od umowy po rachunek powierniczy

13 października 2025 roku Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) uruchomił Digital Buy & Sell Journey, usługę rządową, która pozwala sfinalizować sprzedaż w całości online. ADREC określa ją jako pierwszą w regionie w pełni cyfrową i prawnie wiążącą transakcję nieruchomościową. Dla kupującego z zagranicy wniosek jest prosty: nie musi już być w Abu Zabi, żeby podpisać dokumenty.

Dotąd nawet najbardziej zdigitalizowane rynki Zatoki trafiały na przeszkodę na ostatnim kroku: ktoś musiał stawić się osobiście w biurze powiernika, w banku lub w punkcie rejestracji albo wyznaczyć przedstawiciela na podstawie pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo działa, ale oznacza koszty notarialne i legalizacyjne, opóźnienie i ryzyko, że przedstawiciel popełni błąd.

Jak działa cyfrowa transakcja

Usługa działa w ramach TAMM, platformy usług rządowych Abu Zabi, i łączy wszystkie etapy w jedną ścieżkę:

1. zwolnienie hipoteki sprzedającego, jeśli taka istnieje;
2. weryfikacja stron i nieruchomości;
3. udział powiernika ADREC przez wideo;
4. podpis przez UAE Pass, krajową tożsamość cyfrową, która daje podpisy zabezpieczone przed fałszerstwem;
5. rozliczenie przez rachunki powiernicze zarządzane przez sam ADREC oraz rejestracja przeniesienia własności.

Rachunek powierniczy sprawia, że zakup na odległość jest bezpieczny. Pieniądze kupującego nie trafiają bezpośrednio do sprzedającego: przechodzą przez rachunek pod kontrolą regulatora i są uwalniane po zakończeniu rejestracji, co usuwa główną obawę przy zakupie na odległość — zapłacić i nie otrzymać tytułu własności. Strony nadal mogą spotkać się osobiście, jeśli wolą.

Co zmienia się dla kupującego z zagranicy

Po pierwsze, czas i koszty: żadnego lotu tylko po to, by podpisać, żadnego pełnomocnictwa. Po drugie, przejrzystość: każde działanie jest odnotowane w systemie rządowym. Po trzecie, to kontynuacja dwuletniego wysiłku emiratu — Abu Zabi otworzyło dane o transakcjach, uruchomiło rejestr zweryfikowanych ofert Madhmoun, a od lutego 2026 roku przyjmuje EOI na nieruchomości off-plan wyłącznie przez Madhmoun i rządowy rachunek powierniczy, o czym pisaliśmy w tekście o rachunkach powierniczych off-plan.

Jest jedno zastrzeżenie. UAE Pass wymaga zweryfikowanego konta, a w pełni zweryfikowany poziom zwykle jest powiązany z Emirates ID. Nierezydent powinien z góry ustalić, jakiego poziomu konta wymaga jego transakcja, zamiast zakładać, że wystarczy sam paszport. Strona bankowa — przekazywanie środków i wykazanie ich pochodzenia — również nie znika: procedura przenosi się do sieci, compliance zostaje.

Abu Zabi i Dubaj: różne drogi

Dubaj skupił się na połączeniu zakupu z procesem uzyskania rezydencji — Land Department i GDRFA łączą te usługi, jak opisano w tekście nieruchomość i rezydencja w jednym systemie. Abu Zabi wyprzedziło go w samej transakcji. Dzieje się to na rekordowym rynku: według ADREC transakcje w pierwszym półroczu 2026 roku osiągnęły 117 mld AED, a inwestycje zagraniczne wzrosły o 309%.

Cyfrowa ścieżka wyraźnie ułatwia zakup w Abu Zabi z zagranicy. O cenach, popycie i kierunkach przepływu pieniędzy przeczytasz w naszym przeglądzie rynku nieruchomości Abu Zabi w 2026 roku.