Kupujący nieruchomości w Dubaju: 71% planuje zakup w ciągu sześciu miesięcy, a 53% spodziewa się spadku cen
Market Pulse Property Finder za sierpień 2026: chęć zakupu wśród aktywnie poszukujących nieruchomości w Dubaju wzrosła z 68% do 71%, a około 53% nadal oczekuje spadku cen. Mediana ceny za stopę kwadratową zmieniła się w ciągu miesiąca z 1 271 do 1 301 AED.
Kupujący w Dubaju mają jednocześnie dwa przekonania. W sierpniowym Market Pulse Property Finder z 2026 roku 71% aktywnie poszukujących nieruchomości zadeklarowało zamiar zakupu w ciągu sześciu miesięcy, wobec 68% w lipcu. Jednocześnie około 53% oczekuje spadku cen. Sprzeczność jest tylko pozorna: ludzie nie zrezygnowali z zakupu, lecz wybierają odpowiedni moment.
Co mierzy to badanie
Market Pulse to dwumiesięczne badanie osób aktywnie poszukujących ofert na największym portalu ogłoszeniowym w ZEA. Zadaje dwa pytania: czy planują Państwo zakup w ciągu najbliższych sześciu miesięcy i dokąd, ich zdaniem, zmierzają ceny. W lipcu i sierpniu odpowiedziały 4 113 osoby, a około 69% w przeciętnym ujęciu potwierdziło zamiar zakupu.
| Wskaźnik | Lipiec 2026 | Sierpień 2026 |
|---|---|---|
| Planują zakup w ciągu sześciu miesięcy | 68% | 71% |
| Oczekują spadku cen | około 53% | |
| Mediana ceny, AED za stopę kwadratową | 1 271 | 1 301 |
Chęć zakupu wzrosła w miesiącu, w którym napięcia w regionie wróciły na pierwsze strony gazet. Wskazuje to na popyt o charakterze strukturalnym: wzrost liczby ludności, wysokie czynsze w stosunku do dochodów i łatwiejsze uzyskanie rezydencji poprzez nieruchomość. Od końca kwietnia 2026 roku Departament Ziemi w Dubaju zniósł minimum 750 000 AED dla dwuletniej wizy inwestora nieruchomościowego w przypadku samodzielnych właścicieli; zasady podsumowujemy w tekście rezydencja w ZEA poprzez nieruchomość.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Jak to czytać jako sprzedający, a jak jako kupujący
- Sprzedający: kupujący są, ale negocjują. Mieszkanie wyceniona właściwie się sprzedaje; zbyt drogie stoi miesiącami.
- Kupujący: czekanie na obniżkę jest planem tylko dopóty, dopóki czekają także inni. Gdy połowa rynku stoi z boku z tego samego powodu, pierwsze oznaki stabilizacji sprowadzają ją z powrotem naraz, a okno do negocjacji się zamyka.
- Inwestorzy nastawieni na rentowność: fala przekazań w latach 2026–27 naciska na czynsze w dzielnicach masowych mocniej niż na ceny sprzedaży. Zwrot warto liczyć od obecnych stawek najmu.
Badania nastrojów wyprzedzają dane transakcyjne. Obecny odczyt jest prosty: popyt nie osłabł, ale stał się wrażliwy na cenę.
Gdzie korekta naprawdę boli, a gdzie ledwo ją widać — rozbieramy w tekście korekta nie jest wszędzie.