Покупка недвижимости в Дубае: 71% собираются купить, 53% ждут снижения цен

Покупатели в Дубае ведут себя так, будто одновременно верят в две противоположные вещи. По августовскому опросу Property Finder Market Pulse, 71% активных покупателей собираются купить недвижимость в ближайшие шесть месяцев — в июле таких было 68%. И при этом около 53% опрошенных ждут, что цены снизятся. Противоречия здесь меньше, чем кажется: люди не отказываются от сделки, а рассчитывают поймать более выгодную точку входа.

Что показал опрос

Market Pulse — регулярный опрос активных пользователей крупнейшей площадки объявлений ОАЭ: людей, которые прямо сейчас ищут жильё. Его задают раз в два месяца, и он отвечает на два вопроса — собирается ли человек купить в ближайшие полгода и чего он ждёт от цен. В июле и августе на него ответили 4113 человек, и в среднем около 69% из них подтвердили намерение купить.

Показательно, что рост намерений пришёлся на месяц, когда напряжённость в регионе снова вернулась в новости, а медианная цена квадратного фута подросла. Июльский срез опроса мы разбирали отдельно — «68% активных покупателей планируют сделку».

Почему ожидание скидки не останавливает покупку

Отложенный спрос в Дубае держится на вещах, которые не зависят от прогнозов: население растёт, аренда съедает заметную часть дохода, а резидентская виза за недвижимость стала доступнее. С конца апреля 2026 года Земельный департамент Дубая отменил минимальную стоимость объекта в 750 000 дирхамов для двухлетней визы инвестора при единоличном владении. Для многих арендаторов вопрос звучит не «покупать ли», а «когда и за сколько».

Отсюда и поведение: человек готов купить, но хочет увидеть подтверждение, что переплачивать не придётся. Такой покупатель торгуется, сравнивает похожие квартиры в доме и выбирает между готовым жильём и стройкой по цене за квадратный фут, а не по красивой рассрочке.

Что это значит для продавца и для покупателя

• Продавцу — рынок живой, но избирательный. Покупатель есть, но он ждёт уступки, поэтому объект с завышенной ценой простоит месяцами, а объект по рынку уйдёт быстро.
• Покупателю — ожидание снижения цен само по себе не стратегия. Если половина рынка ждёт скидки, то при первых признаках стабилизации все эти люди выйдут за покупкой одновременно, и окно торга закроется.
• Инвестору под аренду — считать доходность по нынешним ставкам. Волна сдач 2026–2027 годов давит на аренду в массовых районах сильнее, чем на цены продажи.

Опросы настроений полезны тем, что показывают психологию рынка раньше, чем её увидит статистика сделок. Сейчас она выглядит так: спрос никуда не делся, но стал требовательным к цене.

Где коррекция на рынке Дубая идёт глубже, а где её почти нет, — в разборе «Коррекция идёт не везде».