Wiza pobytowa ZEA przez nieruchomość: trzy progi i czym nie są

Dla dużej części zagranicznych kupujących wiza pobytowa nie jest skutkiem ubocznym zakupu — jest zakupem. Dlatego warto dokładnie wiedzieć, co kupuje nieruchomość, bo progi są konkretne, warunki dla poszczególnych poziomów się różnią, a najdroższe błędy w tym temacie popełniają ci, którzy zakładali zamiast sprawdzić.

Trzy progi

• Dwa lata — wiza inwestorska, od około $204 000 wartości nieruchomości (AED 750 000), z czego co najmniej $102 000 faktycznie wpłacone. Etap budowy nie ma na tym poziomie znaczenia: lokal off-plan się kwalifikuje.
• Pięć lat — wiza emerycka, od 55. roku życia i od około $272 000, przy nieruchomości ukończonej co najmniej w 50%.
• Dziesięć lat — Golden Visa, od około $545 000 (AED 2 000 000). Powyżej 50% ukończenia zatwierdzenie jest praktycznie pewne; poniżej biegnie przez wstępną akceptację.
• Wszystkie trzy odnawia się tak długo, jak posiada się aktywo, i wszystkie pozwalają sponsorować najbliższą rodzinę.

Wartość, wpłacone i ukończone: trzy różne liczby

Każdy próg mierzy nieco coś innego, a mieszanie ich to sposób, w jaki wnioski wracają. Próg to wartość nieruchomości; warunek „co najmniej $102 000 wpłaconych" na poziomie dwuletnim to osobny test tego, ile z tej wartości faktycznie opuściło Państwa konto; a procent ukończenia to trzeci test, który ma znaczenie przy pięciu i dziesięciu latach, a przy dwóch nie. Zakup off-plan może więc spełnić próg wejściowy na długo, zanim spełni próg Golden Visa, nawet przy cenie powyżej progu Golden Visa — bo pieniądze i budynek muszą nadgonić umowę.

Kwalifikuje się freehold

Freehold oznacza własność lokalu wraz z gruntem: można go sprzedać, wynająć, przebudować i dziedziczyć, i jest to jedyna forma własności uprawniająca do wniosku o rezydencję. Leasehold — długie prawo użytkowania, do 99 lat — nie uprawnia. W Dubaju jest ponad pięćdziesiąt dzielnic freehold, a enklawy freehold istnieją wewnątrz dzielnic, które poza tym są leasehold, więc to pytanie o konkretny projekt, a nie o nazwę obszaru. Należy to ustalić przed rezerwacją, a nie przy składaniu wniosku, bo później nie da się tego naprawić.

Trzy błędy, według kosztu

• Dodawanie nieruchomości między emiratami. Nie sumują się. $300 000 w Dubaju plus $250 000 w Ras Al Khaimah to nie Golden Visa; to dwie nieruchomości, z których żadna nie osiąga progu.
• Planowanie wniosku zdalnego. Takiego nie ma. Wniosek składa się osobiście, a zakup sfinalizowany w całości przez pełnomocnika nadal wymaga Państwa przyjazdu w tej części.
• Zakładanie, że wiza czyni Państwa rezydentem podatkowym ZEA. Nie czyni, i to najkosztowniejsze nieporozumienie w tym temacie. Rezydencja podatkowa to odrębny status z własnymi wymogami — faktyczna obecność przez 180 dni i udokumentowany adres — potwierdzany zaświadczeniem wydawanym na wniosek. Wielu ludzi ma wizę, zakłada status i odkrywa różnicę, gdy pyta o to urząd skarbowy ich kraju.

Co się dzieje przy sprzedaży

Wiza istnieje, bo istnieje aktywo. Sprzedaż nieruchomości oznacza anulowanie wizy — a po kolei także wiz osób, które na niej sponsorowano. Ma to znaczenie, gdy szkoła rodziny, najem i rachunki bankowe zależą od tego samego dokumentu. Jeśli planowane są zarówno sprzedaż, jak i zakup zastępczy, kolejność tych dwóch transakcji nie jest szczegółem administracyjnym; to różnica między ciągłym statusem a luką.

Czym nie jest

To rezydencja, a nie obywatelstwo. Nie prowadzi do obywatelstwa, a ZEA nie prowadzą żadnego programu obywatelstwa za inwestycję — każda oferta przedstawiona w ten sposób opisuje program innego kraju albo nie opisuje niczego. Warto to powiedzieć wprost, bo oba produkty są reklamowane jednym tchem, a rozwiązują różne problemy: wiza pobytowa daje bazę, drugi paszport daje swobodę podróżowania, i żadne nie zastępuje drugiego.

Zanim na tym polegać

• Potwierdzić, że projekt jest freehold, na piśmie, przed rezerwacją.
• Dopasować próg do zakupu, który faktycznie Państwo robią — wartość, wpłacona kwota i ukończenie są testowane osobno.
• Zaplanować podróż w budżecie. Wniosek składa się osobiście, a badania lekarskie i biometria są jego częścią.
• Kwestię podatkową rozpatrywać osobno i odpowiedzieć na nią tam, gdzie obecnie Państwo są rezydentami, przed przeprowadzką, a nie po niej.

Na podstawie progów wizy inwestorskiej ZEA dla nieruchomości oraz rozróżnienia między rezydencją a rezydencją podatkową.