IFA Hotels & Resorts: firma hotelarska, która zbudowała domy na Palm

IFA Hotels & Resorts przyszła do budownictwa mieszkaniowego z hotelarstwa, a jej budynki na Palm Jumeirah stoją na półksiężycu obok obiektów resortowych. Domy zbudowane przez firmę hotelarską, obok hotelu, zachowują się inaczej niż mieszkania w samodzielnej wieży, w sposób łatwy do sprawdzenia i łatwy do przeoczenia.

Wspólny teren z resortem

• Udogodnienia mogą być wspólne, a dzielenie ich wynika z umowy. Plaża, baseny, siłownia i restauracje często należą do hotelu, a dostęp mieszkańców określają dokumenty, nie bliskość. Warto mieć ten dostęp na piśmie.
• Koszty są rozdzielane. Tam, gdzie systemy, tereny zielone lub ochrona są wspólne, trzeba dokładnie ustalić, jak rachunek dzielą hotel i właściciele lokali. To najważniejszy dokument w całej transakcji.
• Zarządzanie nie jest jednostronne. We wspólnym kompleksie właściciel hotelu może mieć duży wpływ na decyzje o utrzymaniu i wydatkach, co kształtuje service charge, dopóki jest się właścicielem.
• Działalność oznacza ruch. Dostawy, przyjazdy, wydarzenia i zmiany personelu podlegają rytmowi hotelu, nie osiedla.

Co daje takie rozwiązanie

• Utrzymanie na poziomie resortu. Tereny zielone i części wspólne w stanie, jakiego rzadko dociera samodzielna wspólnota właścicieli.
• Styl życia z obsługą bez konieczności jej prowadzenia, co dla osób mieszkających tu okresowo jest główną zaletą.
• Rzadki adres na plaży, której nie da się powiększyć.

Ile to kosztuje

• Wysokie service charge, na stałe. Standard resortowy jest drogi, a właściciele płacą za niego niezależnie od tego, czy korzystają z udogodnień.
• Ściśnięty yield. Przy takich wartościach kapitałowych czynsz za nimi nie nadąża, co dla tego segmentu jest normalne.
• Węższy rynek odsprzedaży i dłuższa sprzedaż.

Co sprawdzić

• Prawa mieszkańców do korzystania z udogodnień hotelu, w dokumentach, i to, czy można je zmienić.
• Podział service charge między poszczególne części, z historią z kilku lat.
• Fundusz rezerwowy i protokoły wspólnoty właścicieli. Te budynki są już dojrzałe, a morskie powietrze źle służy konstrukcjom.
• Ekspertyzę techniczną budynku, nie podlegającą negocjacjom przy nieruchomości przybrzeżnej w tym wieku.
• Zgodę na najem krótkoterminowy, który w budynkach sąsiadujących z resortem jest często ograniczony.
• Realne ceny transakcyjne w tym samym budynku, z rejestru publicznego.

Dla kogo

• Dla osób mieszkających tu okresowo, które chcą domu przy plaży z obsługą i faktycznie będą korzystać z udogodnień.
• Dla właścicieli o długim horyzoncie, akceptujących wysoki koszt roczny i powolne wyjście.
• Nie dla inwestora nastawionego na yield i nie dla nabywcy, który pominął dokument o podziale kosztów.

Na podstawie rejestru transakcji Dubai Land Department oraz standardowej praktyki dla kompleksów mieszanych resortowo-mieszkaniowych.