Egipt, Maroko i Tunezja: co jest dostępne dla zagranicznego nabywcy

Trzy rynki Afryki Północnej o krótki lot zarówno od Europy, jak i od Zatoki, i trzy zupełnie różne propozycje.

Egipt

• Obywatelstwo za inwestycję istnieje i opiera się na depozycie w banku centralnym, zakupie nieruchomości powyżej progu, inwestycji w spółkę lub bezzwrotnej wpłacie. To jeden z nielicznych takich programów poza Karaibami i jest prowadzony przez państwo.
• Pobyt przyznaje się także za zakup nieruchomości na niższych poziomach, na okresy rosnące wraz z kwotą.
• Nieruchomości: cudzoziemcy mogą je posiadać z limitami liczby jednostek i powierzchni gruntu oraz z ograniczeniami w niektórych obszarach, w tym w części Synaju.
• Co rozważyć: dominującym ryzykiem jest historia kursu walutowego — funt wielokrotnie i gwałtownie tracił na wartości, a nieruchomość kupiona w kategoriach waluty lokalnej zachowuje się w dolarach zupełnie inaczej. Marketing koncentruje się na nowej stolicy administracyjnej i inwestycjach nadmorskich.

Maroko

• Nieruchomości: cudzoziemcy mogą je swobodnie nabywać z wyjątkiem gruntów rolnych, a rynek w Marrakeszu, Casablance i na wybrzeżu jest ugruntowany i ma za sobą realny popyt lokalny.
• Pobyt: karta pobytu do uzyskania na podstawie udokumentowanych środków, zatrudnienia lub działalności, odnawiana i prowadząca do kart długoterminowych.
• Podatki: rezydenci płacą podatek od dochodów światowych, z osobną ulgą dla zagranicznych emerytur transferowanych do Maroka — to przepis, który przyciąga europejskich emerytów.
• Obywatelstwo jest możliwe po długim pobycie i przyznawane oszczędnie.

Tunezja

• Nieruchomości: zakup przez cudzoziemca wymaga zgody gubernatora poza wyznaczonymi strefami turystycznymi, co wydłuża transakcję i wprowadza niepewność.
• Pobyt na podstawie zatrudnienia, działalności lub środków, odnawiany okresowo.
• Co rozważyć: najmniejszy i najpłytszy z trzech rynków, z ograniczeniami walutowymi komplikującymi transfer wpływów ze sprzedaży — to kwestia, która rozstrzyga o wyjściu, zanim rozstrzygnie o czymkolwiek innym.

Wspólne pytanie

We wszystkich trzech krajach problemem pieniężnym nie jest zakup, lecz wyjście: kontrola walutowa, wymienialność i praktyka wywozu wpływów ze sprzedaży. Trzeba to ustalić przed wszystkim innym, bo dobry zwrot w walucie lokalnej, której nie można wywieźć z kraju, nie jest zwrotem.