−7% Shams 2
3 syp. · Apartament · 4 łazienki
Historia ceny
W sprzedaży od 7 kwietnia 2026. Cena była obniżana raz — daty i kwoty pochodzą z samego ogłoszenia.
- 6 października 2026 AED 3 000 000
- 19 października 2026 AED 2 800 000 -7%
Budynek
- Piętra
- 40
Pytania i odpowiedzi o ofercie NP4-522424
Ile kosztuje ten apartament z 3 sypialniami w projekcie Shams 2?
Oferta NP4-522424 jest wystawiona za 2 800 000 AED, czyli około 762 000 USD. Powierzchnia to 1 990 sqft (185 m²), co daje 1 407 AED za sqft.
Czy cena tej oferty była obniżana?
Tak. Według historii ogłoszenia cena spadła z 3 000 000 AED do 2 800 000 AED: o 200 000 AED, czyli o 7 %. Obniżano ją raz. W sprzedaży od 7 kwietnia 2026.
Jak ta cena wypada na tle innych ofert w projekcie Shams 2?
Liczba ofert w projekcie Shams 2 w bazie: 2; ceny od 2 800 000 AED do 3 100 000 AED. Ofert tego samego typu i z tą samą liczbą sypialni: 2 — ta oferta jest najtańsza.
Czy to drogo, czy tanio jak na JBR?
Liczba ofert w dzielnicy JBR w bazie: 45; ceny od 1 450 000 AED. Mediana dzielnicy to 2 924 AED za sqft; ta oferta ma 1 407 AED. Tak duża różnica częściej oznacza błąd w ogłoszeniu niż rzeczywistą różnicę w cenie — sprawdzę to na życzenie. Ofert z obniżoną ceną w dzielnicy: 10. Mediana jest liczona z ogłoszeń w naszej bazie, a nie z zarejestrowanych transakcji.
Przewodnik po dzielnicy JBR →Czy nieruchomość jest gotowa, czy jeszcze w budowie?
Według ogłoszenia nieruchomość jest gotowa.
Czy tę ofertę można kupić na kredyt hipoteczny i jaka byłaby rata?
Banki w ZEA finansują gotowe nieruchomości mieszkalne zarówno rezydentom, jak i nierezydentom. Dla tej oferty: rezydent wnosi wkład własny od 20 %, tutaj 560 000 AED; kredyt 2 240 000 AED na 25 lat przy oprocentowaniu 3,75–4,99 % rocznie to około 11 500–13 100 AED miesięcznie. Nierezydent wnosi wkład od 40 % (1 120 000 AED) i płaci około 8 600–9 800 AED miesięcznie. Oprocentowanie i kwotę zatwierdza bank.
Policz własny wariant w kalkulatorze kredytu →Jakie koszty dochodzą do ceny zakupu?
Główny koszt to opłata rejestracyjna Dubai Land Department: 4 % ceny, dla tej oferty 112 000 AED. Przy gotowej nieruchomości dochodzi opłata biura rejestracyjnego, 4 200 AED. Przy kredycie bank pobiera opłatę za rozpatrzenie wniosku i wycenę, a hipoteka jest rejestrowana za osobną opłatą. Pełne wyliczenie dla tej oferty prześlę na życzenie.
Czy zakup tej oferty daje prawo do wizy rezydenta ZEA?
Pod względem ceny tak: Golden Visa na 10 lat przysługuje przy zakupie nieruchomości od 2 000 000 AED, a ta oferta kosztuje 2 800 000 AED. Próg liczy się według wyceny Dubai Land Department, a nie umowy; wizę dają tylko nieruchomości freehold.
Golden Visa i wizy rezydenta →Co wiadomo o projekcie Shams 2?
Liczba pięter w budynku: 40. Dane pochodzą z karty projektu: Propsearch i Dubai Land Department.
Strona projektu Shams 2 →Co sprzedający mówi o samej nieruchomości?
Z ogłoszenia: łazienki — 4.
Jak obejrzeć nieruchomość i poznać dokładny adres?
Oferty w bazie są zanonimizowane: numer lokalu, dokładny adres i dane właściciela nie są publikowane. Podaj kod oferty NP4-522424 na WhatsAppie lub Telegramie — potwierdzę, że oferta jest nadal w sprzedaży, prześlę pełne dane i umówię oglądanie.
Inne oferty w tym budynku
W pobliżu: JBR
Cenę i dostępność potwierdzamy w chwili zapytania. Zdjęcie przedstawia budynek, nie konkretny lokal. Nie stanowi oferty publicznej.
Zadaj pytanie
Najszybciej przez Telegram — odpowiadam osobiście.
Napisz na Telegramie