Shams 2

Jumeirah Beach Residence

O budynku

40-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence.

Parametry Shams 2 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Shams 2 to 40-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Beach Residence.

Budynek Shams 2 w JBR, czterdzieści pięter. Cena za stopę kwadratową: AED 1 550 przy metrażu około 2 000 stóp kwadratowych.

Co to za budynek

Shams 2 to budynek w klastrze Shams w Jumeirah Beach Residence, 40 pięter, status "complete". Klaster zbudował Dubai Properties w 2007 roku.

W naszej bazie jest oferta o powierzchni około 2 000 stóp kwadratowych za 3,1 mln AED, czyli AED 1 550 za stopę kwadratową.

Cały klaster wycenia się na AED 1 840/ft² — ten budynek jest o 16 % tańszy.

Cena za stopę kwadratową według projektów JBR

Shams 2 plasuje się w niższym przedziale dzielnicy, obok pozostałych budynków z generacji 2007.

Czterdzieści pięter w klastrze zapisanym jako dwadzieścia dwa

JBR w naszej bazie to 93 oferty, mediana 4,5 mln AED przy średniej AED 3 479/ft².

Wpis klastra Shams podaje 22 piętra, podczas gdy ten budynek ma ich 40. To nie jest sprzeczność: klastry JBR składają się z budynków o różnej wysokości, a wpis klastra opisuje tylko jeden z nich.

W praktyce oznacza to, że liczba pięter we wpisie klastra nic nie mówi o konkretnym budynku. Trzeba ją zweryfikować według adresu samego budynku.

W dzielnicy nadmorskiej wysokość budynku decyduje o widoku, a widok decyduje o cenie. Różnica między niższymi a wyższymi piętrami jest tu znaczna.

Liczby pięter we wpisach klastra i budynku się różnią — należy sprawdzić według adresu konkretnego budynku. Proszę potwierdzić orientację: widok na morze i widok na dziedziniec różnią się w JBR znacząco ceną. Budynek ma dziewiętnaście lat: warto poprosić o protokoły i fundusz remontowy.

Wpis w propsearch: 40 pięter, status "complete". Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: oferta w budynku i próbka z klastra Shams, wyliczenie dla całej dzielnicy oraz mediana i średnia dla JBR.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Shams 2?

40.

Gdzie znajduje się Shams 2?

W JBR. Jumeirah Beach Residence: ściana wieżowców tuż przy plaży, z The Walk i The Beach u ich podnóża.