Broker-Tour nach Bali 2026–2027

Genug von der Hitze in Dubai? Entdecken Sie Bali als neuen Immobilienmarkt – in Form einer VIP-Broker-Tour. Neun Tage mitten im Markt: Developer, ein Notar, Anwälte, die Projekte selbst und die Abende, an denen Deals tatsächlich besprochen werden.

• 9 Tage
• 14 Top-Projekte
• 9 Developer

Die Tour findet gemeinsam mit der balinesischen Agentur Element360 statt

Bali, bevor Sie es verkaufen

Was die Insel einem ausländischen Käufer im Einstiegssegment tatsächlich bietet – die Eigentumsstrukturen, was Leasehold für die Rechnung bedeutet und wie hoch die Rendite ausfällt, nachdem die Verwaltungsgesellschaft ihren Anteil genommen hat. Besser vor der Tour ansehen, nicht danach.

Was man auf Bali für USD 150 000 tatsächlich bekommt: Parq, Mirah und Alex Villas

Mit diesem Budget kaufen Sie auf Bali keine Villa – oft kostet allein das Grundstück so viel. Sie kaufen 35–50 m² einer verwalteten Wohnung, und die Eigentumsstruktur entscheidet darüber, ob das Modell aufgeht.

Warum Bali für Investoren funktioniert

Hier beginnt alles gerade erst

Bali ist Dubai vor zehn Jahren – nur wärmer und mit Dschungel. Die Developer heben ihre Qualität auf ein neues Niveau, während die Preise noch Einstiegsniveau haben.

• Allein 2025 über 300 neue Projekte
• Preise steigen um 10–15 % pro Jahr

Ihre Kunden fahren bereits dorthin

Expats, Freelancer, IT-Fachleute, eine neue Art von Unternehmern. Sie sind schon auf der Insel und suchen jemanden, mit dem sie in den Markt einsteigen können. Während der eine Broker zögert, schließt der andere ab.

• Zustrom von Expats wächst um 10–15 % pro Jahr

Renditen über dem Niveau von Dubai

Der Markt besteht überwiegend aus Leasehold – 25 bis 30 Jahre mit Verlängerungsoption – und wird vorwiegend gegen Barzahlung gekauft. Daher rühren sowohl die andere Rendite als auch die andere Widerstandsfähigkeit.

• Mietrendite 8–12 % pro Jahr
• Amortisation in 7–12 Jahren
• Einstieg ab $60 000

Ein guter Ort zum Leben. Und zum Verkaufen

Morgens Surfen oder Yoga. Tagsüber Treffen mit Developern. Abends ein Broker-Tisch auf der Terrasse bei Sonnenuntergang. Sie verkaufen eine Lebensweise, keinen Beton, und der Kunde spürt das.

Der Markt wächst bei jeder Kennzahl

Die rechtliche Seite ist transparent geworden: Geschäfte werden offiziell registriert, graue Konstruktionen werden verdrängt. Die Projekte werden durchdachter und konkreter – der Wettbewerb dreht sich nicht mehr um den Preis, sondern um die Idee.

• 6.3m Touristen 2024, 6.5m prognostiziert für 2025
• Einnahmen aus dem Tourismus von rund $22.1bn im Jahr 2025
• Indonesien ist das viertbevölkerungsreichste Land der Welt (283m)

Die Zahlen in diesem Block sind Schätzungen der Tour-Organisatoren und unseres balinesischen Partners Element360, keine eigene Berechnung auf Basis eigener Daten: Wir verfügen über keine Transaktionsdatenbank für Bali und geben die Zusammenfassung eines anderen nicht als unsere Zahlen aus. Und das sollten Sie vor jeder Berechnung wissen: Freehold gibt es für Ausländer auf Bali nicht– es gibt ein Nutzungsrecht, einen Leasingvertrag über 25–30 Jahre und den Kauf über eine Gesellschaft. Was das in der Praxis bedeutet, steht in der Übersicht zu Bali.

Das Programm: neun Tage

Jeder Tag bringt einen oder zwei Developer, ein Projekt, einen Vortrag und einen Abend an einem Ort, an den man Kunden gern mitnimmt. Den vollständigen Zeitplan finden Sie unten.

Nuanu

• Empfang am Flughafen
• Fast-Track bei der Passkontrolle
• Transfer und Check-in in Nuanu
• Abendessen
• Eröffnungsvortrag zum Immobilienmarkt auf Bali, gehalten von einer lokalen Firma

Atlas Beach Club

• 10:00–11:00 Frühstück
• 11:00–14:00 Rundgang durch Nuanu City
• 14:00–15:00 Mittagessen im Arana
• 15:00–16:00 Developer #2
• 16:00–18:00 Vortrag eines balinesischen Notars zu den Eigentumsformen auf Bali
• 19:00 Abendessen im ATLAS Beach Club

Finns

• 10:00 Frühstück
• 11:30–15:30 Developer #3
• Mittagessen
• 18:30 Besichtigung der Projekte von Developer #4
• 19:00 Sonnenuntergang und Abendessen

ParQ

• Shopping und Massage
• 15:00 Abfahrt
• 16:30–17:30 Check-in im Happiness
• 18:00 Abendessen im ParQ
• Vortrag
• 20:00 Banya

Hidden City Ubud

• 10:00 Frühstück im HOME
• 11:00–13:00 Developer #4
• 15:00–17:00 Developer #5
• 17:00–19:00 Abendessen im Hidden

Zest Ubud

• 10:00–11:00 Frühstück im Zest
• 12:00–14:00 Developer #6
• 14:00–16:00 Developer #7
• 16:00–18:00 Dolphin Hill

Bukit

• 10:00–12:00 Frühstück
• 12:00 Abfahrt aus Ubud
• 14:00–15:00 Check-in
• 15:00 Fahrt zum Strand, 15:30 Mittagessen in einem Beach Club
• 16:30–19:00 Developer #8
• 19:00 Sonnenuntergang, freie Zeit

Savaya

• 10:00 Frühstück
• 11:00 Developer #10
• 12:30–16:00 DM
• 16:00 Mittagessen
• 17:30 Vortrag
• 20:00 Savaya Beach Club

Uluwatu

• Uluwatu-Tempel
• 10:00–11:30 Frühstück im Kempinski
• 12:00–16:00 Nusa Dua und die LOYO-Projekte
• 16:00–18:00 Abendessen im FINNS Beach Club

Wie ein Broker auf Bali mit Element360 verdient

Provision sofort ausgezahlt

Die Provision für einen Abschluss wird innerhalb einer Stunde ausgezahlt – spätestens sieben Tage nach der Anzahlung des Kunden. Kein „nach Bauabschluss“, kein „warten Sie sechs Monate“.

Sie verkaufen nur – den Rest erledigen wir

Der Broker hat nur eine Aufgabe: verkaufen. Alles andere wird von Anfang bis Ende übernommen.

• Suche nach dem Objekt
• Prüfung der Dokumente
• Registrierung
• Verwaltung und Vermietung
• Nebenkosten und Versorger
• Wiederverkauf nach ein bis zwei Jahren

Ein neuer Markt bedeutet neue Einnahmen

Ihre Kunden schauen nicht nur auf Dubai. Manche kaufen schon auf Bali – nur nicht bei Ihnen. Zeigen Sie ihnen die Rendite, den Lifestyle und dass Sie mehr wissen als über Marina und Business Bay.

Zugang zu geschlossenen Objekten

Element360 hat Projekte, die nicht auf den Marktplätzen zu finden sind, und Developer, die nicht mit jedem arbeiten.

• Sonderkonditionen
• Paketgeschäfte
• die Möglichkeit, gemeinsam mit Ihrem Kunden in ein Geschäft einzusteigen

1. Sie haben verkauft
2. Sie wurden sofort bezahlt
3. Der Kunde ist zufrieden
4. Die Beziehung ist gefestigt
5. Sie haben ein neues Geschäftsfeld
6. Sie bauen Ihre Agentur aus

Wer die Tour leitet

Lev Bruk

• Seit 2015 in der Immobilienbranche
• Seit mehr als zwei Jahren Spezialist für Anlageimmobilien auf Bali
• Tätig in den VAE (AX CAPITAL), in Indonesien (ELEMENT 360) und in Russland (MK-ELIT)
• Qualifizierter Analyst und Ökonom
• Immobilienverwaltung in Russland, Italien und Israel

Oleg Sviatenko

• 10 Jahre in der Immobilienbranche
• Führende Agenturen Dubais: AX CAPITAL und Metropolitan Premium Properties
• Über 50 persönliche Abschlüsse in Dubai
• Betreibt den YouTube-Kanal „Insider — Dubai Real Estate“

Element360 – Partner der Insider Academy auf Bali

Partnerschaften mit Developern und Verwaltungsgesellschaften

• Nur etablierte Developer mit nachweisbarer Erfolgsbilanz
• Verwaltungsgesellschaften mit klarer Wirtschaftlichkeit und realen Erträgen
• Zugang zu Sonderkonditionen, Vorverkäufen und geschlossenen Angeboten

Analysten und Anwälte

• Jedes Projekt wird anhand von über 20 Parametern geprüft
• Partnerkanzleien und Berater auf Bali
• Saubere Geschäfte, transparente Unterlagen, Strukturen, die ein Ausländer nachvollziehen kann

Warum das wichtig ist. Wir empfehlen nur, was wir mit eigenen Augen gesehen und selbst geprüft haben: wo die Rendite tatsächlich erzielt wird, wo der Service stimmt und welche Lagen heute am meisten bringen.

Möchten Sie über Dubai hinaus verkaufen?

Erschließen Sie den Markt auf Bali und werden Sie Broker ohne Grenzen. Schreiben Sie uns per WhatsApp, und wir senden Ihnen die Termine der nächsten Tour, die Teilnahmekosten und das vollständige Programm.

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