Broker tour à Bali 2026–2027

Fatigué de la chaleur de Dubaï ? Découvrez Bali comme nouveau marché immobilier, sous la forme d'un broker tour VIP. Neuf jours au cœur du marché : promoteurs, notaire, avocats, projets sur place et ces soirées où les affaires se concluent vraiment.

• 9 jours
• 14 projets phares
• 9 promoteurs

Le tour est organisé avec l'agence balinaise Element360

Bali avant de la vendre

Ce que l'île offre réellement à un acheteur étranger au niveau d'entrée : les structures de propriété, ce que le leasehold change aux calculs, et les rendements une fois la part de la société de gestion déduite. À regarder avant le tour, pas après.

Que permettent d'acheter 150 000 USD à Bali : Parq, Mirah et Alex Villas

Avec ce budget, on n'achète pas une villa à Bali — c'est souvent le prix du terrain seul. On achète 35 à 50 m² d'appartement géré, et c'est la structure de propriété qui décide si l'opération fonctionne.

Pourquoi Bali convient à un investisseur

Tout ici ne fait que commencer

Bali, c'est Dubaï il y a dix ans — en plus chaud, et avec de la jungle. Les promoteurs montent en gamme alors que les prix restent ceux d'une entrée de marché.

• Plus de 300 nouveaux projets rien qu'en 2025
• Prix en hausse de 10 à 15 % par an

Vos clients y vont déjà

Expatriés, freelances, informaticiens, une nouvelle génération d'entrepreneurs. Ils sont déjà sur l'île et cherchent quelqu'un pour entrer sur le marché avec eux. Pendant qu'un courtier hésite, un autre conclut.

• Afflux d'expatriés en hausse de 10 à 15 % par an

Des rendements supérieurs à ceux de Dubaï

Le marché est essentiellement en leasehold — 25 à 30 ans avec prolongation — et les achats se font surtout au comptant. D'où un rendement différent et une résilience différente.

• Rendement locatif de 8 à 12 % par an
• Retour sur investissement en 7 à 12 ans
• Ticket d'entrée à partir de 60 000 $

Un endroit où il fait bon vivre. Et vendre

Surf ou yoga le matin. Rendez-vous avec les promoteurs dans la journée. Une table de courtiers sur une terrasse au coucher du soleil. Vous vendez un art de vivre plutôt que du béton, et le client le ressent.

Le marché progresse sur tous les indicateurs

Le cadre juridique est devenu transparent : les transactions sont enregistrées officiellement et les montages opaques sont évincés. Les projets sont plus réfléchis et plus précis — la concurrence ne porte plus sur le prix mais sur l'idée.

• 6,3 millions de touristes en 2024, 6,5 millions attendus en 2025
• Recettes touristiques d'environ 22,1 milliards de dollars en 2025
• L'Indonésie est le quatrième pays le plus peuplé du monde (283 millions)

Les chiffres de ce bloc sont des estimations des organisateurs du tour et de notre partenaire balinais Element360, et non notre propre calcul à partir de nos propres données : nous ne disposons d'aucune base de transactions pour Bali, et nous ne ferons pas passer la synthèse d'un tiers pour nos chiffres. Et ce qu'il faut savoir avant tout calcul : le freehold n'existe pas pour un étranger à Bali— il y a un droit d'usage, un bail de 25 à 30 ans et l'achat via une société. Ce que cela signifie concrètement est détaillé dans l'analyse de Bali.

Le programme : neuf jours

Chaque jour apporte un ou deux promoteurs, un projet, une intervention et une soirée dans un lieu où l'on peut emmener des clients. Le programme complet figure ci-dessous.

Nuanu

• Accueil à l'aéroport
• Fast-track au contrôle des passeports
• Transfert et enregistrement à Nuanu
• Dîner
• Intervention d'ouverture sur le marché immobilier de Bali, donnée par un cabinet local

Atlas Beach Club

• 10h00–11h00 Petit-déjeuner
• 11h00–14h00 Visite de Nuanu City
• 14h00–15h00 Déjeuner à l'Arana
• 15h00–16h00 Promoteur n° 2
• 16h00–18h00 Intervention d'un notaire balinais sur les formes de propriété à Bali
• 19h00 Dîner à l'ATLAS beach club

Finns

• 10h00 Petit-déjeuner
• 11h30–15h30 Promoteur n° 3
• Déjeuner
• 18h30 Visite des projets du promoteur n° 4
• 19h00 Coucher de soleil et dîner

ParQ

• Shopping et massage
• 15h00 Départ
• 16h30–17h30 Enregistrement à Happiness
• 18h00 Dîner au ParQ
• Intervention
• 20h00 Banya

Hidden City Ubud

• 10h00 Petit-déjeuner au HOME
• 11h00–13h00 Promoteur n° 4
• 15h00–17h00 Promoteur n° 5
• 17h00–19h00 Dîner au Hidden

Zest Ubud

• 10h00–11h00 Petit-déjeuner au Zest
• 12h00–14h00 Promoteur n° 6
• 14h00–16h00 Promoteur n° 7
• 16h00–18h00 Dolphin Hill

Bukit

• 10h00–12h00 Petit-déjeuner
• 12h00 Départ d'Ubud
• 14h00–15h00 Enregistrement
• 15h00 Direction la plage, 15h30 déjeuner dans un beach club
• 16h30–19h00 Promoteur n° 8
• 19h00 Coucher de soleil, temps libre

Savaya

• 10h00 Petit-déjeuner
• 11h00 Promoteur n° 10
• 12h30–16h00 DM
• 16h00 Déjeuner
• 17h30 Intervention
• 20h00 Savaya beach club

Uluwatu

• Temple d'Uluwatu
• 10h00–11h30 Petit-déjeuner au Kempinski
• 12h00–16h00 Nusa Dua et les projets LOYO
• 16h00–18h00 Dîner au FINNS beach club

Comment un courtier gagne de l'argent à Bali avec Element360

Commission versée immédiatement

La commission sur une vente est versée dans l'heure — et au plus tard sept jours après l'acompte du client. Pas de « à la fin du chantier », pas de « attendez six mois ».

Vous vendez — nous nous occupons du reste

Le courtier n'a qu'une seule chose à faire : vendre. Tout le reste est pris en charge de bout en bout.

• recherche du bien
• vérification des documents
• enregistrement
• gestion et location
• charges et abonnements
• revente dans un à deux ans

Un nouveau marché, de nouveaux revenus

Vos clients ne regardent pas que Dubaï. Certains achètent déjà à Bali — simplement pas chez vous. Montrez-leur le rendement, le mode de vie, et le fait que vous en savez plus que Marina et Business Bay.

Accès à des biens confidentiels

Element360 dispose de projets absents des plateformes et de promoteurs qui ne travaillent pas avec tout le monde.

• conditions spéciales
• ventes en bloc
• possibilité d'entrer dans une opération aux côtés de votre client

1. Vous avez vendu
2. Vous avez été payé aussitôt
3. Le client est satisfait
4. La relation est plus solide
5. Vous avez une nouvelle ligne d'activité
6. Vous développez l'agence

Qui organise le tour

Lev Bruk

• Dans l'immobilier depuis 2015
• Spécialiste de l'immobilier d'investissement à Bali depuis plus de deux ans
• A travaillé aux Émirats (AX CAPITAL), en Indonésie (ELEMENT 360) et en Russie (MK-ELIT)
• Analyste et économiste diplômé
• Gestion immobilière en Russie, en Italie et en Israël

Oleg Sviatenko

• 10 ans dans l'immobilier
• Les principales agences de Dubaï : AX CAPITAL et Metropolitan Premium Properties
• Plus de 50 transactions personnelles à Dubaï
• Anime la chaîne YouTube « Insider — Dubai Real Estate »

Element360 — partenaire d'Insider Academy à Bali

Partenariats avec des promoteurs et des sociétés de gestion

• Uniquement des promoteurs établis, avec un historique prouvé
• Sociétés de gestion à l'économie claire et aux revenus réels
• Accès à des conditions spéciales, des préventes et des offres confidentielles

Analystes et avocats

• Chaque projet est vérifié selon plus de 20 critères
• Cabinets d'avocats et consultants partenaires à Bali
• Des transactions propres, des documents transparents, des structures qu'un étranger peut comprendre

Pourquoi c'est important. Nous ne recommandons que ce que nous avons vu de nos propres yeux et vérifié nous-mêmes : où le rendement sera réellement au rendez-vous, où le service est solide, et quels emplacements rapportent le plus aujourd'hui.

Envie de vendre au-delà de Dubaï ?

Ouvrez le marché de Bali et devenez un courtier sans frontières. Écrivez-nous sur WhatsApp et nous vous enverrons les dates du prochain tour, le coût de participation et le programme complet.

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