Broker tour a Bali 2026–2027

Stanchi del caldo di Dubai? Scoprite Bali come nuovo mercato immobiliare, in forma di broker tour VIP. Nove giorni dentro il mercato: sviluppatori, un notaio, avvocati, i progetti stessi e le serate in cui gli accordi si chiudono davvero.

• 9 giorni
• 14 progetti top
• 9 sviluppatori

Il tour si svolge con l’agenzia balinese Element360

Bali, prima di venderla

Che cosa offre davvero l’isola a un acquirente straniero a livello d’ingresso: le strutture di proprietà, che cosa fa il leasehold ai conti e quali sono i rendimenti dopo la quota della società di gestione. Da guardare prima del tour, non dopo.

Che cosa si compra davvero con 150 000 USD a Bali: Parq, Mirah e Alex Villas

Con questo budget a Bali non si compra una villa: spesso è il costo del solo terreno. Si compra un appartamento in gestione di 35–50 m², e la struttura di proprietà è ciò che decide se l’operazione funziona.

Perché Bali funziona per un investitore

Qui tutto è appena iniziato

Bali è Dubai di dieci anni fa, solo più calda e con la giungla. Gli sviluppatori passano a un altro livello di qualità, mentre i prezzi sono ancora quelli d’ingresso.

• Oltre 300 nuovi progetti solo nel 2025
• Prezzi in crescita del 10–15 % l’anno

I vostri clienti ci vanno già

Expat, freelance, professionisti IT, un nuovo tipo di imprenditore. Sono già sull’isola e cercano qualcuno con cui entrare nel mercato. Mentre un broker esita, un altro chiude.

• Afflusso di expat in crescita del 10–15 % l’anno

Rendimenti superiori a quelli di Dubai

Il mercato è in gran parte leasehold, da 25 a 30 anni con possibilità di proroga, e si acquista soprattutto in contanti. Da qui un rendimento diverso e una diversa tenuta.

• Rendimento da locazione 8–12 % l’anno
• Ritorno dell’investimento in 7–12 anni
• Ingresso da 60 000 $

È un buon posto in cui vivere. E in cui vendere

Surf o yoga al mattino. Incontri con gli sviluppatori durante il giorno. Un tavolo di broker su una terrazza al tramonto. Si vende uno stile di vita più che cemento, e il cliente lo percepisce.

Il mercato cresce su tutti i fronti

Il quadro giuridico è diventato trasparente: le operazioni sono registrate ufficialmente e gli schemi grigi vengono emarginati. I progetti sono più ponderati e più specifici: la concorrenza non riguarda più il prezzo, ma l’idea.

• 6,3 milioni di turisti nel 2024, 6,5 milioni previsti per il 2025
• Ricavi del turismo intorno a 22,1 miliardi di $ nel 2025
• L’Indonesia è il quarto Paese più popoloso al mondo (283 milioni)

I numeri di questo blocco sono stime degli organizzatori del tour e del nostro partner balinese Element360, non un nostro calcolo su dati nostri: non disponiamo di un database delle transazioni di Bali e non faremo passare per nostri i dati di altri. E, prima di qualsiasi calcolo, una cosa da sapere: a Bali il freehold per uno straniero non esiste: esistono un diritto d’uso, un leasehold di 25–30 anni e l’acquisto tramite una società. Che cosa significa in pratica è spiegato nell’approfondimento su Bali.

Il programma: nove giorni

Ogni giorno prevede uno o due sviluppatori, un progetto, un intervento e una serata in un luogo dove portare i clienti. Il programma completo è qui sotto.

Nuanu

• Incontro in aeroporto
• Fast-track al controllo passaporti
• Trasferimento e check-in a Nuanu
• Cena
• Intervento di apertura sul mercato immobiliare di Bali, a cura di una società locale

Atlas Beach Club

• 10:00–11:00 Colazione
• 11:00–14:00 Tour di Nuanu City
• 14:00–15:00 Pranzo ad Arana
• 15:00–16:00 Sviluppatore n. 2
• 16:00–18:00 Intervento di un notaio balinese sulle forme di proprietà immobiliare a Bali
• 19:00 Cena all’ATLAS beach club

Finns

• 10:00 Colazione
• 11:30–15:30 Sviluppatore n. 3
• Pranzo
• 18:30 Visita dei progetti dello sviluppatore n. 4
• 19:00 Tramonto e cena

ParQ

• Shopping e massaggio
• 15:00 Partenza
• 16:30–17:30 Check-in a Happiness
• 18:00 Cena al ParQ
• Intervento
• 20:00 Banya

Hidden City Ubud

• 10:00 Colazione a HOME
• 11:00–13:00 Sviluppatore n. 4
• 15:00–17:00 Sviluppatore n. 5
• 17:00–19:00 Cena a Hidden

Zest Ubud

• 10:00–11:00 Colazione a Zest
• 12:00–14:00 Sviluppatore n. 6
• 14:00–16:00 Sviluppatore n. 7
• 16:00–18:00 Dolphin Hill

Bukit

• 10:00–12:00 Colazione
• 12:00 Partenza da Ubud
• 14:00–15:00 Check-in
• 15:00 In spiaggia, 15:30 pranzo in un beach club
• 16:30–19:00 Sviluppatore n. 8
• 19:00 Tramonto, tempo libero

Savaya

• 10:00 Colazione
• 11:00 Sviluppatore n. 10
• 12:30–16:00 DM
• 16:00 Pranzo
• 17:30 Intervento
• 20:00 Savaya beach club

Uluwatu

• Tempio di Uluwatu
• 10:00–11:30 Colazione al Kempinski
• 12:00–16:00 Nusa Dua e i progetti LOYO
• 16:00–18:00 Cena al FINNS beach club

Come guadagna un broker a Bali con Element360

Commissione pagata subito

La commissione su un’operazione viene pagata entro un’ora e, in ogni caso, non oltre sette giorni dopo l’acconto del cliente. Niente «a fine costruzione», niente «aspettate sei mesi».

Voi vendete, al resto pensiamo noi

Il broker non ha nulla da risolvere tranne una cosa: vendere. Tutto il resto è gestito dall’inizio alla fine.

• ricerca dell’immobile
• verifica dei documenti
• registrazione
• gestione e locazione
• utenze
• rivendita in uno o due anni

Un nuovo mercato significa nuovi ricavi

I vostri clienti non guardano solo a Dubai. Alcuni di loro comprano già a Bali, solo non da voi. Mostrate loro il rendimento, lo stile di vita e il fatto che ne sapete più di Marina e Business Bay.

Accesso a immobili riservati

Element360 dispone di progetti che non compaiono sui marketplace e di sviluppatori che non lavorano con tutti.

• condizioni speciali
• operazioni in blocco
• la possibilità di entrare in un’operazione insieme al cliente

1. Avete venduto
2. Siete stati pagati subito
3. Il cliente è soddisfatto
4. Il rapporto si rafforza
5. Avete una nuova linea di attività
6. Fate crescere l’agenzia

Chi conduce il tour

Lev Bruk

• Nel settore immobiliare dal 2015
• Specialista di immobili d’investimento a Bali da più di due anni
• Ha lavorato negli Emirati (AX CAPITAL), in Indonesia (ELEMENT 360) e in Russia (MK-ELIT)
• Analista ed economista qualificato
• Gestione immobiliare in Russia, Italia e Israele

Oleg Sviatenko

• 10 anni nel settore immobiliare
• Tra le principali agenzie di Dubai: AX CAPITAL e Metropolitan Premium Properties
• Oltre 50 operazioni personali a Dubai
• Cura il canale YouTube «Insider — Dubai Real Estate»

Element360, il partner di Insider Academy a Bali

Partnership con sviluppatori e società di gestione

• Solo sviluppatori affermati e con uno storico
• Società di gestione con economia chiara e redditi reali
• Accesso a condizioni speciali, prevendite e offerte riservate

Analisti e avvocati

• Ogni progetto è verificato su oltre 20 parametri
• Studi legali e consulenti partner a Bali
• Operazioni pulite, documentazione trasparente, strutture comprensibili per uno straniero

Perché è importante. Raccomandiamo solo ciò che abbiamo visto con i nostri occhi e verificato di persona: dove il rendimento ci sarà davvero, dove il servizio è solido e quali località rendono di più oggi.

Volete vendere oltre Dubai?

Aprite il mercato di Bali e diventate un broker senza confini. Scrivete su WhatsApp e vi invieremo le date del prossimo tour, il costo di partecipazione e il programma completo.

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