Die besten Wohnlagen in Abu Dhabi: Yas, Saadiyat und Al Reem
Yas Island, Saadiyat Island und Al Reem Island im Vergleich zum Wohnen: Wohnformen, Schulen, Fahrzeiten, Nachteile und was ausländische Käufer zum Eigentum wissen sollten.
Ihren Fall besprechen
Drei Inseln in Abu Dhabi, auf denen man gern wohnt
Die drei Stadtteile in Abu Dhabi, die man zum Wohnen zuerst ansehen sollte, sind Yas Island, Saadiyat Island und Al Reem Island. Alle drei sind ausgewiesene Investitionszonen, in denen Ausländer Freehold-Eigentum besitzen dürfen. Yas steht für Themenparks, Golf und Villen; Saadiyat für Museen und einen geschützten Strand; Al Reem für Hochhauswohnen wenige Minuten vom Stadtzentrum.
Die Liste ist aus gutem Grund kurz. Auf dem größten Teil des Festlands von Abu Dhabi können Ausländer kein Freehold-Eigentum erwerben, deshalb konzentriert sich die internationale Aktivität im Emirat auf eine Handvoll Inseln. Diese drei sind ihr Schwerpunkt.
Nachfolgend jede der drei: was der Ort ist, worin man wohnen kann, wo Schulen und Straßen liegen und was schiefgehen kann. Preise sind bewusst ausgelassen. Sie ändern sich, und aktuelle Zahlen finden Sie auf der jeweiligen Stadtteilseite.
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Die drei im Überblick
| Stadtteil | Charakter | Wohnformen | Bis ins Zentrum von Abu Dhabi | Wichtigste Einschränkung |
|---|---|---|---|---|
| Yas Island | Aldars Unterhaltungsinsel | Villen, Reihenhäuser, Apartments | Etwa 20 Minuten | Veranstaltungsverkehr, neues Angebot |
| Saadiyat Island | Kulturinsel mit Strand | Apartments und Strandvillen | Etwa 5 Minuten | Dünner Markt, begrenzter Einzelhandel |
| Al Reem Island | Hochhausinsel am Zentrum | Apartments in Türmen | Wenige Minuten über die Brücke | Dichte, uneinheitliche Qualität der Türme |
Yas Island: Wie ist das Wohnen neben Rennstrecke und Parks?
Den größten Teil des Jahres entspannt und für einige Wochen davon voll. Yas Island umfasst rund 25 Quadratkilometer und wird seit 2007 von Aldar entwickelt. Dort leben etwa achttausend Menschen, bei Millionen von Besuchern im Jahr.
Auf der Insel befinden sich die Yas Marina Circuit, Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld und SeaWorld, der Golfplatz Yas Links, eine Marina, Strände und die Yas Mall, das größte Einkaufszentrum im Emirat.
Die Wohnformen gliedern sich in eigenständige Siedlungen. Yas Acres ist die Seite mit Villen und Reihenhäusern, rund um den Golfplatz angelegt, mit den größten Grundstücken der Insel. Water’s Edge und Mayan sind Apartmentsiedlungen am Wasser, dazwischen liegen Ansam und Yas Beach Residences.
Ein zehnspuriger Damm verbindet die Insel mit dem Festland: rund zehn Minuten zum Zayed International Airport, dreißig nach Saadiyat und etwa eine Stunde nach Dubai.
Was Sie abwägen sollten: Die Grand-Prix-Woche und große Konzerte bringen spürbaren Stau und Lärm, und die Bewohner planen darum herum. Die Insel liegt nicht zentral und ist ebenso sehr auf Besucher wie auf Bewohner ausgerichtet. Die Nebenkosten sind nicht gering, und Aldar bringt laufend neue Bauabschnitte auf den Markt, die beim Wiederverkauf mit bestehenden Eigentümern konkurrieren.
Saadiyat Island: Was bietet eine Kulturinsel ihren Bewohnern?
Ruhe, einen Strand und Schulen, fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Saadiyat Island umfasst rund 27 Quadratkilometer, liegt etwa 600 Meter vor der Küste und ist natürlich entstanden, nicht aufgeschüttet. Eine Brücke mit einer Schnellstraße verbindet sie mit dem Festland.
Der Cultural District ist der bekannteste Teil: Das Louvre Abu Dhabi ist in Betrieb, das Sheikh Zayed National Museum und das Guggenheim Abu Dhabi sind im Bau, dazu kommt Manarat Al Saadiyat. Auf der Insel befinden sich außerdem die New York University Abu Dhabi, ein Golfplatz mit achtzehn Löchern und mehrere Resorthotels.
Der Sandstrand erstreckt sich über achteinhalb Kilometer und ist tatsächlich geschützt; an Teilen der Küste nisten Schildkröten. Die Promenade Mamsha Al Saadiyat folgt der Küste auf eineinhalb Kilometern. Die Insel ist für Golfverhältnisse ruhig, locker bebaut und grün, und strenge Auflagen halten das so.
Die Schulfrage ist auf der Insel gelöst: Cranleigh Abu Dhabi und Kindergärten. Apartments im Cultural District sind der günstigere Einstieg, mit Museen und Schulen in Gehdistanz. Villen auf der Strandseite sind das Premiumprodukt, und Saadiyat ist der liquideste Villenmarkt im Emirat.
Was Sie abwägen sollten: Der Einzelhandel für den Alltag ist begrenzt, und für einen größeren Einkauf fahren die Bewohner. Dubai ist eine Stunde zwanzig entfernt, was tägliches Pendeln ausschließt. Villen werden selten gehandelt und brauchen Zeit bis zum Verkauf. Der Masterplan ist für 160 000 Einwohner angelegt, die heutige Dichte ist also nicht die endgültige.
Al Reem Island: Funktioniert eine Hochhausinsel am Zentrum für eine Familie?
Sie funktioniert für einen Haushalt, der städtisches Umfeld mit allem in der Nähe möchte. Al Reem Island ist der wichtigste Hochhauswohnbezirk des Emirats, rund sechshundert Meter vor der Küste gelegen und über zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Es ist der liquideste Apartmentmarkt in Abu Dhabi.
Der Alltag ist auf der Insel selbst abgedeckt. Zum Einkaufen gibt es die Reem Mall und Shams Boutik mit den Supermärkten Carrefour und Géant; für die Gesundheitsversorgung das Reem Hospital und das Tageschirurgiezentrum Burjeel. Schulen, Kliniken und Geschäfte liegen auf der Podiumsebene und an den inneren Straßen.
Der wichtigste öffentliche Raum ist der Reem Central Park mit Sportplätzen, Skatepark und Radwegen. Zum Baden gibt es den Cove Beach auf der Insel oder den öffentlichen Strand von Saadiyat eine Viertelstunde entfernt. Ein erheblicher Teil der Gebäude ist hundefreundlich, was in Abu Dhabi selten ist.
Die Corniche ist rund zwanzig Minuten entfernt, der Louvre etwa dreizehn, Yas Island dreißig und der Flughafen vierzig. Die Insel besteht aus mehreren Teilprojekten statt aus einem — Shams Abu Dhabi, Marina Square, City of Lights und Najmat —, die sich in Alter, Dichte und Zugang zum Wasser unterscheiden.
Was Sie abwägen sollten: Die Insel ist dicht bebaut, und ihre Brücken stauen sich zu Stoßzeiten. In vielen Gebäuden sind Parkplätze knapp. Qualität und Verwaltung der Türme unterscheiden sich stark, und der älteste Bestand ist fast zwanzig Jahre alt. Die Ausstattung ist funktional statt großzügig, daher sind Familien, die Platz und Grün wünschen, hier schlecht bedient.
Wie unterscheidet sich der Kauf in Abu Dhabi von dem in Dubai?
- Freehold-Eigentum für Ausländer gibt es nur in ausgewiesenen Investitionszonen. Yas, Saadiyat und Al Reem gehören dazu; der größte Teil des Festlands nicht.
- Eine andere Registrierungsstelle. Auf Saadiyat erfolgt die Registrierung beim Department of Municipalities and Transport statt beim Dubai Land Department, und das Verfahren unterscheidet sich im Detail.
- Ein dünnerer Markt. Abu Dhabi registriert nur einen Bruchteil des Transaktionsvolumens von Dubai, was weniger Vergleichsverkäufe für die Preisfindung und eine längere Verkaufsdauer bedeutet.
- Eigene Regeln für Kurzzeitvermietung. Abu Dhabi hat ein eigenes Genehmigungssystem statt des Holiday-Home-Rahmens von Dubai, und das konkrete Gebäude muss sie erlauben.
Auf Saadiyat gibt es keine jährliche Grundsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Auch Eigentümergemeinschaften arbeiten nach einem anderen Rahmen als in Dubai.
Wie entscheidet man sich zwischen den drei?
- Eine Villa mit Golf, Parks und dem Flughafen in der Nähe — Yas Island.
- Ruhe, ein Strand, Museen und eine Schule auf der Insel — Saadiyat Island.
- Ein Apartment in der Stadt mit Krankenhaus und Geschäften vor der Haustür — Al Reem Island.
- Die größte Auswahl und der einfachste Ausstieg — Al Reem Island.
- Ein Arbeitsplatz in Dubai — keine der drei: Von Yas ist es etwa eine Stunde pro Richtung, von Saadiyat eine Stunde zwanzig.
Alle drei Inseln sind Wohnorte für Menschen, deren Arbeit in Abu Dhabi liegt. Die Wahl grenzt sich von selbst ein, wenn Sie der Reihe nach vorgehen: zuerst Haus oder Apartment, dann der Weg zu Arbeit und Schule, dann die konkrete Siedlung oder der konkrete Turm. Der Name der Insel garantiert allein nichts.
Das Wichtigste
Welcher Stadtteil in Abu Dhabi eignet sich am besten für Familien?
Das hängt von der Wohnform ab. Eine Villa oder ein Reihenhaus in einer verwalteten Siedlung mit Golf, Strand und Parks ist Yas Island. Eine ruhige, locker bebaute Insel mit geschütztem Strand, Cranleigh Abu Dhabi und den Museen ist Saadiyat. Ein Apartment in städtischer Umgebung, mit Krankenhaus und Einkaufszentrum auf der Insel selbst, ist Al Reem. Alle drei eignen sich für Menschen, deren Arbeitsplatz in Abu Dhabi liegt.
Können Ausländer auf Yas, Saadiyat und Al Reem Freehold-Eigentum erwerben?
Ja. Alle drei sind ausgewiesene Investitionszonen in Abu Dhabi, in denen Ausländer Freehold-Eigentum besitzen dürfen. Auf dem größten Teil des Festlands von Abu Dhabi ist das nicht möglich, weshalb sich die Aktivität internationaler Käufer im Emirat auf diese Inseln konzentriert. Bestätigen Sie den Status der konkreten Immobilie, bevor Sie sich festlegen.
Wo gibt es in Abu Dhabi die größte Auswahl an Apartments?
Auf Al Reem Island. Dort hat das Emirat seinen Apartmentbestand gebaut, daher gibt es in jeder Größe echte Auswahl, und es ist der liquideste Apartmentmarkt in Abu Dhabi. Der Haken liegt auf Gebäudeebene: Qualität und Verwaltung unterscheiden sich auf der Insel stark, deshalb zählen die jeweilige Teilentwicklung und der konkrete Turm.
Wie weit sind die drei Inseln vom Flughafen und von Dubai entfernt?
Von Yas Island sind es etwa zehn Minuten zum Zayed International Airport und rund eine Stunde nach Dubai. Von Saadiyat sind es etwa 26 Minuten zum Flughafen und eine Stunde zwanzig nach Dubai; das Zentrum von Abu Dhabi ist rund fünf Minuten entfernt. Von Al Reem sind es etwa vierzig Minuten zum Flughafen und rund zwanzig zur Corniche.
Stört die Grand-Prix-Woche die Bewohner von Yas Island?
Sie bringt spürbaren Stau und Lärm, und die Bewohner planen darum herum. Große Konzerte kommen hinzu. Für Bewohner, die Menschenmengen nicht mögen, ist das der größte Nachteil des Standorts; prüfen Sie daher vor dem Kauf, nicht während der Rennwoche, wie nah eine bestimmte Immobilie an der Rennstrecke und den Veranstaltungsorten liegt.
Gibt es Schulen auf den Inseln von Abu Dhabi?
Ja. Auf Saadiyat gibt es Cranleigh Abu Dhabi, Kindergärten und den Campus der New York University. Auf Al Reem gibt es Schulen, Kliniken und Supermärkte auf der Podiumsebene und an den inneren Straßen. Auf Yas sind die Villen- und Reihenhaussiedlungen die familienfreundliche Seite der Insel. Von den Apartments im Cultural District auf Saadiyat aus sind internationale Schulen zu Fuß erreichbar.
Wie unterscheidet sich der Immobilienkauf in Abu Dhabi von dem in Dubai?
Ausländische Käufer können Freehold-Eigentum nur in ausgewiesenen Investitionszonen erwerben, nicht im gesamten Emirat. Auf Saadiyat erfolgt die Registrierung beim Department of Municipalities and Transport, nicht beim Dubai Land Department, und das Verfahren unterscheidet sich im Detail. Der Markt ist auch dünner: weniger Transaktionen, weniger Vergleichsverkäufe und eine längere Verkaufsdauer.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.