Najlepsze dzielnice do życia w Abu Zabi: Yas, Saadiyat i Al Reem

Trzy dzielnice Abu Zabi, na które warto spojrzeć w pierwszej kolejności pod kątem życia, to Yas Island, Saadiyat Island i Al Reem Island. Wszystkie trzy są wyznaczonymi strefami inwestycyjnymi, w których obywatele innych państw mogą posiadać freehold. Yas to parki rozrywki, golf i wille; Saadiyat to muzea i chroniona plaża; Al Reem to życie w wysokościowcach kilka minut od centrum miasta.

Lista jest krótka z powodu. Większość lądu stałego Abu Zabi nie oferuje freeholdu zagranicznym kupującym, więc międzynarodowa aktywność w emiracie koncentruje się na kilku wyspach. Te trzy są jej głównym ogniskiem.

Poniżej omawiamy każdą z trzech: czym jest to miejsce, w czym można zamieszkać, gdzie są szkoły i drogi oraz co może pójść nie tak. Ceny celowo pominięto. Zmieniają się, a aktualne dane znajdują się na stronie każdej dzielnicy.

Trzy w skrócie

Yas Island: jak się żyje obok toru i parków?

Łatwo przez większość roku i tłocznie przez kilka tygodni. Yas Island zajmuje około 25 kilometrów kwadratowych i jest rozwijana przez Aldar od 2007 roku. Mieszka tam około ośmiu tysięcy osób, wobec milionów odwiedzających rocznie.

Na wyspie znajdują się Yas Marina Circuit, Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld i SeaWorld, pole golfowe Yas Links, marina, plaże oraz Yas Mall, największe centrum handlowe w emiracie.

Domy dzielą się na odrębne społeczności. Yas Acres to strona willi i domów szeregowych, ułożona wokół pola golfowego, z największymi działkami na wyspie. Water’s Edge i Mayan to społeczności apartamentowe nad wodą, a między nimi leżą Ansam i Yas Beach Residences.

Dziesięciopasmowa grobla łączy wyspę z lądem: do Zayed International Airport jest około dziesięciu minut, do Saadiyat trzydzieści, a do Dubaju około godziny.

Co należy rozważyć. Tydzień Grand Prix i duże koncerty przynoszą realne korki i hałas, a mieszkańcy planują wokół nich swoje sprawy. Wyspa nie leży centralnie i jest zaprojektowana w równym stopniu pod odwiedzających, co pod mieszkańców. Opłata serwisowa nie jest mała, a Aldar wciąż oddaje nowe etapy, które konkurują z istniejącymi właścicielami przy odsprzedaży.

Saadiyat Island: co wyspa kultury daje mieszkańcowi?

Ciszę, plażę i szkoły pięć minut od centrum miasta. Saadiyat Island zajmuje około 27 kilometrów kwadratowych w odległości około 600 metrów od wybrzeża i jest naturalna, a nie usypana. Most z szybką drogą łączy ją z lądem.

Cultural District to najbardziej znana część: działa Louvre Abu Dhabi, a Sheikh Zayed National Museum i Guggenheim Abu Dhabi są w budowie, obok Manarat Al Saadiyat. Na wyspie znajdują się też New York University Abu Dhabi, osiemnastodołkowe pole golfowe i kilka hoteli kurortowych.

Piaszczysta plaża ciągnie się przez osiem i pół kilometra i jest naprawdę chroniona, a na części linii brzegowej gniazdują żółwie. Promenada Mamsha Al Saadiyat biegnie wzdłuż brzegu przez półtora kilometra. Wyspa jest cicha, o niskiej zabudowie i zielona jak na standardy Zatoki, a surowe ograniczenia to utrzymują.

Kwestia szkół jest rozwiązana na wyspie: Cranleigh Abu Dhabi i żłobki. Apartamenty w Cultural District to dostępne wejście, z muzeami i szkołami w zasięgu spaceru. Wille po stronie plaży to produkt premium, a Saadiyat jest najbardziej płynnym rynkiem willi w emiracie.

Co należy rozważyć. Handel codzienny jest ograniczony i na większe zakupy mieszkańcy jeżdżą samochodem. Dubaj jest oddalony o godzinę i dwadzieścia minut, co wyklucza codzienne dojazdy. Wille sprzedają się rzadko i wymagają czasu. Plan generalny jest narysowany dla 160 000 mieszkańców, więc dzisiejsza gęstość nie jest ostateczna.

Al Reem Island: czy wyspa wysokościowców przy centrum sprawdza się dla rodziny?

Sprawdza się dla gospodarstwa, które chce miejskiego otoczenia z wszystkim w pobliżu. Al Reem Island to główna dzielnica mieszkaniowa emiratu z wysokościowcami, położona około sześciuset metrów od wybrzeża i połączona z lądem dwoma mostami. To najbardziej płynny rynek apartamentów w Abu Zabi.

Codzienne życie jest zapewnione na samej wyspie. Zakupy to Reem Mall i Shams Boutik z supermarketami Carrefour i Géant; opieka zdrowotna to Reem Hospital i centrum chirurgii jednego dnia Burjeel. Szkoły, przychodnie i sklepy znajdują się na poziomie podium i przy wewnętrznych ulicach.

Główną przestrzenią publiczną jest Reem Central Park z boiskami, skateparkiem i ścieżkami rowerowymi. Do pływania służy Cove Beach na wyspie lub publiczna plaża na Saadiyat kwadrans stąd. Znaczna część budynków akceptuje psy, co w Abu Zabi jest rzadkością.

Do Corniche jest około dwudziestu minut, do Luwru około trzynastu, do Yas Island trzydzieści, a do lotniska czterdzieści. Wyspa to kilka projektów, a nie jeden — Shams Abu Dhabi, Marina Square, City of Lights i Najmat — i różnią się wiekiem, gęstością oraz dostępem do nabrzeża.

Co należy rozważyć. Wyspa jest mocno zabudowana, a jej mosty korkują się w godzinach szczytu. W wielu budynkach brakuje miejsc parkingowych. Jakość wież i zarządzanie bardzo się różnią, a najstarsze zasoby zbliżają się do dwudziestu lat. Udogodnienia są funkcjonalne, a nie hojne, więc rodziny szukające przestrzeni i zieleni są obsłużone słabo.

Czym zakup w Abu Zabi różni się od Dubaju?

• Zagraniczny freehold istnieje tylko w wyznaczonych strefach inwestycyjnych. Yas, Saadiyat i Al Reem należą do nich; większość lądu stałego nie.
• Inny urząd rejestrujący. Na Saadiyat rejestracja odbywa się w Department of Municipalities and Transport, a nie w Dubai Land Department, a proces różni się szczegółami.
• Cieńszy rynek. Abu Zabi rejestruje ułamek wolumenu transakcji Dubaju, co oznacza mniej porównywalnych sprzedaży do wyceny i dłuższy czas sprzedaży.
• Własne zasady dotyczące krótkoterminowego wynajmu. Abu Zabi stosuje własny system zezwoleń, a nie ramy holiday home znane z Dubaju, a konkretny budynek musi na to pozwalać.

Na Saadiyat nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani osobistego podatku dochodowego od dochodów z wynajmu. Stowarzyszenia właścicieli działają też w ramach innych przepisów niż w Dubaju.

Jak wybrać spośród trzech?

• Willa z golfem, parkami i lotniskiem w pobliżu — Yas Island.
• Cisza, plaża, muzea i szkoła na wyspie — Saadiyat Island.
• Apartament w mieście ze szpitalem i sklepami tuż obok — Al Reem Island.
• Najszerszy wybór i najłatwiejsze wyjście — Al Reem Island.
• Praca w Dubaju — żadna z trzech: z Yas to około godziny w jedną stronę, a z Saadiyat godzina i dwadzieścia minut.

Wszystkie trzy wyspy są domem dla osób, których praca jest w Abu Zabi. Wybór zawęża się sam, jeśli podejść do niego po kolei: najpierw dom czy apartament, potem dojazd do pracy i szkoły, a na końcu konkretna społeczność lub wieża. Sama nazwa wyspy niczego nie gwarantuje.