Le migliori zone in cui vivere ad Abu Dhabi: Yas, Saadiyat e Al Reem

I tre distretti di Abu Dhabi da guardare per primi per vivere sono Yas Island, Saadiyat Island e Al Reem Island. Tutti e tre sono zone di investimento designate in cui i cittadini stranieri possono possedere in freehold. Yas è parchi a tema, golf e ville; Saadiyat è musei e una spiaggia protetta; Al Reem è vita in grattacielo a pochi minuti dal centro città.

L'elenco è breve per un motivo. La maggior parte della terraferma di Abu Dhabi non offre il freehold agli acquirenti stranieri, quindi l'attività internazionale nell'emirato si concentra su una manciata di isole. Queste tre ne sono il fulcro.

Di seguito ciascuna delle tre: cos'è il luogo, in cosa si può abitare, dove sono le scuole e le strade e cosa può andare storto. I prezzi sono omessi di proposito. Cambiano, e le cifre aggiornate si trovano nella pagina di ciascun distretto.

Le tre a colpo d'occhio

Yas Island: com'è vivere accanto al circuito e ai parchi?

Facile per gran parte dell'anno e affollato per qualche settimana. Yas Island si estende per circa 25 chilometri quadrati ed è sviluppata da Aldar dal 2007. Vi abitano circa ottomila persone, a fronte di milioni di visitatori all'anno.

L'isola ospita lo Yas Marina Circuit, Ferrari World, Warner Bros. World, Yas Waterworld e SeaWorld, il campo da golf Yas Links, una marina, spiagge e Yas Mall, il più grande centro commerciale dell'emirato.

Le abitazioni si dividono in community distinte. Yas Acres è il lato delle ville e delle townhouse, disposto attorno al campo da golf con i lotti più grandi dell'isola. Water's Edge e Mayan sono community di appartamenti sull'acqua, con Ansam e Yas Beach Residences nel mezzo.

Una strada rialzata a dieci corsie collega l'isola alla terraferma: circa dieci minuti fino allo Zayed International Airport, trenta fino a Saadiyat e circa un'ora fino a Dubai.

Cosa valutare. La settimana del Gran Premio e i grandi concerti portano congestione e rumore reali, e i residenti si organizzano di conseguenza. L'isola non è centrale ed è pensata tanto per i visitatori quanto per i residenti. Le spese condominiali non sono trascurabili e Aldar continua a lanciare nuove fasi che in fase di rivendita fanno concorrenza ai proprietari esistenti.

Saadiyat Island: cosa offre un'isola culturale a chi ci vive?

Tranquillità, una spiaggia e scuole a cinque minuti dal centro città. Saadiyat Island si estende per circa 27 chilometri quadrati a circa 600 metri dalla costa ed è naturale, non bonificata. Un ponte con una strada a scorrimento veloce la collega alla terraferma.

Il Cultural District è la parte più nota: il Louvre Abu Dhabi è operativo, con lo Sheikh Zayed National Museum e il Guggenheim Abu Dhabi in corso di realizzazione, accanto a Manarat Al Saadiyat. L'isola ospita anche la New York University Abu Dhabi, un campo da golf a diciotto buche e diversi hotel resort.

La spiaggia di sabbia si estende per otto chilometri e mezzo ed è davvero protetta, con la nidificazione delle tartarughe su alcuni tratti di costa. La passeggiata Mamsha Al Saadiyat segue la riva per un chilometro e mezzo. L'isola è tranquilla, a bassa densità e verde per gli standard del Golfo, e controlli severi la mantengono tale.

La questione scuole è risolta sull'isola: Cranleigh Abu Dhabi e asili nido. Gli appartamenti del Cultural District sono l'ingresso accessibile, con musei e scuole raggiungibili a piedi. Le ville sul lato spiaggia sono il prodotto premium, e Saadiyat è il mercato di ville più liquido dell'emirato.

Cosa valutare. Il commercio quotidiano è limitato e i residenti prendono l'auto per una spesa consistente. Dubai dista un'ora e venti minuti, il che esclude il pendolarismo quotidiano. Le ville si scambiano poco e richiedono tempo per essere vendute. Il masterplan è disegnato per 160 000 residenti, quindi la densità di oggi non è quella finale.

Al Reem Island: un'isola di grattacieli accanto al centro funziona per una famiglia?

Funziona per un nucleo che vuole un contesto urbano con tutto a portata di mano. Al Reem Island è il principale distretto residenziale di grattacieli dell'emirato, a circa seicento metri dalla costa e collegato alla terraferma da due ponti. È il mercato di appartamenti più liquido di Abu Dhabi.

La vita quotidiana è coperta sull'isola stessa. Per gli acquisti ci sono Reem Mall e Shams Boutik con i supermercati Carrefour e Géant; per la sanità il Reem Hospital e il centro di chirurgia ambulatoriale Burjeel. Scuole, cliniche e negozi si trovano a livello del podio e lungo le strade interne.

Il principale spazio pubblico è Reem Central Park, con campi sportivi, uno skate park e piste ciclabili. Per nuotare c'è Cove Beach sull'isola, oppure la spiaggia pubblica di Saadiyat a un quarto d'ora. Una quota consistente degli edifici accetta i cani, cosa rara ad Abu Dhabi.

La Corniche dista circa venti minuti, il Louvre circa tredici, Yas Island trenta e l'aeroporto quaranta. L'isola è composta da più complessi anziché uno solo — Shams Abu Dhabi, Marina Square, City of Lights e Najmat — e differiscono per età, densità e accesso al lungomare.

Cosa valutare. L'isola è fortemente edificata e i suoi ponti si congestionano nelle ore di punta. In molti edifici il parcheggio è scarso. Qualità e gestione delle torri variano molto e gli immobili più vecchi si avvicinano ai vent'anni. I servizi sono funzionali più che generosi, quindi le famiglie che cercano spazio e verde sono poco servite.

In cosa l'acquisto ad Abu Dhabi differisce da Dubai?

• Il freehold per stranieri esiste solo in zone di investimento designate. Yas, Saadiyat e Al Reem ne fanno parte; la maggior parte della terraferma no.
• Un registro diverso. A Saadiyat la registrazione avviene presso il Department of Municipalities and Transport anziché presso il Dubai Land Department, e la procedura differisce nei dettagli.
• Un mercato più sottile. Abu Dhabi registra una frazione del volume di transazioni di Dubai, il che significa meno vendite comparabili con cui valutare il prezzo e tempi di vendita più lunghi.
• Regole proprie sugli affitti brevi. Abu Dhabi applica un proprio regime di permessi anziché il quadro dei holiday home di Dubai, e l'edificio specifico deve consentirlo.

A Saadiyat non c'è alcuna imposta annua sugli immobili né imposta sul reddito personale sui redditi da locazione. Anche le associazioni dei proprietari operano in un quadro diverso da quello di Dubai.

Come scegliere tra le tre?

• Una villa con golf, parchi e l'aeroporto vicino — Yas Island.
• Tranquillità, una spiaggia, musei e una scuola sull'isola — Saadiyat Island.
• Un appartamento in città con un ospedale e negozi sotto casa — Al Reem Island.
• La scelta più ampia e l'uscita più facile — Al Reem Island.
• Un lavoro a Dubai — nessuna delle tre: sono circa un'ora per tratta da Yas e un'ora e venti da Saadiyat.

Tutte e tre le isole sono case per persone che lavorano ad Abu Dhabi. La scelta si restringe da sola se la si affronta con ordine: prima casa o appartamento, poi il tragitto verso lavoro e scuola, poi la community o la torre specifica. Il nome dell'isola, da solo, non garantisce nulla.