So gelingt der Einstieg in den Dubaier Markt
Einstiegszeitpunkt und Transaktionsformat: Pre-Launch und Bulk Deals, Verkaufsstarts, Fractional Ownership, Zahlung in Krypto. Dazu eine klare Antwort auf die Frage, ob man jetzt kaufen sollte.
Ihren Fall besprechen
Das Wichtigste
Was ist ein Pre-Launch, und lohnt es sich, ihm nachzujagen?
Ein Pre-Launch ist das Kontingent, das vor dem öffentlichen Verkauf freigegeben wird, meist über wenige Agenturen. Der Vorteil liegt bei Preis und Auswahl der Einheiten; der Preis dafür ist, dass Sie sich auf Basis dünner Unterlagen und mit der wenigsten Bedenkzeit festlegen. Er lohnt sich für Käufer, die Bauträger, Lage und ein gutes Stack bereits kennen – und bestraft Erstkäufer, die an einem Nachmittag entscheiden müssen.
Was ist ein Bulk Deal, und kann sich ein Privatkäufer daran beteiligen?
Ein Paket von Einheiten, das in einer einzigen Transaktion gekauft wird, mit einem Rabatt, der die Größe und die Sicherheit für den Verkäufer widerspiegelt. Privatkäufer beteiligen sich durchaus, meist im Verbund – wodurch der Kauf zu einer Partnerschaft mit eigener Dokumentation wird. Der Rabatt ist real; ebenso real ist die geringe Liquidität, wenn man mehrere Einheiten im selben Gebäude hält.
Ist Fractional Ownership sinnvoll?
Sie senkt die Einstiegshürde und beschert Ihnen dafür ein Governance-Problem: Der Ausstieg hängt von der Plattform oder von der Zustimmung der Miteigentümer ab, und der Preis wird von dem festgelegt, der die Struktur betreibt, nicht von einem offenen Markt. Um einen Markt kennenzulernen, ist sie vertretbar. Für eine nennenswerte Position taugt sie in der Regel nicht.
Kann ich in Krypto bezahlen?
In den VAE bei einigen Bauträgern ja. Es ist ein Zahlungsweg, keine Ausnahmeregelung: Geldwäscheprüfungen und Nachweise zur Mittelherkunft gelten genau wie bei einer Überweisung, und die Umrechnung findet irgendwo in der Kette statt und kostet etwas. Legen Sie schriftlich fest, wer das Kursrisiko zwischen Vereinbarung und Abwicklung trägt.
Sollte ich jetzt kaufen oder warten?
Die ehrliche Antwort hängt vom Zweck des Kaufs ab. Bei Mieteinnahmen lautet die Frage, ob der heutige Preis und die heutige Service Charge eine Rendite ergeben, die Sie fünf Jahre lang akzeptieren würden – nicht, ob die Preise im nächsten Quartal nachgeben. Bei Eigennutzung kostet das Warten Miete. Bei Spekulation hat sich der Markt in den letzten drei Jahren so stark neu bepreist, dass der Einstiegszeitpunkt mehr zählt als früher – und das ist ein anderes Spiel mit anderem Risiko.
Dieses Material dient der Information und ist keine individuelle Anlageberatung. Immobilienrenditen hängen von vielen Faktoren ab und sind nicht garantiert.