Was ist ein Distressed Deal in Dubai? Die Drei-Preise-Regel

Ein Distressed Deal in Dubai ist eine Einheit, die zwei Prüfungen besteht: Sie wird unter dem ursprünglichen Developer-Preis angeboten, und ihr Angebotspreis liegt auf oder unter den drei niedrigsten Inseraten desselben Gebäudes. Wer diese drei erreicht, macht ein solides Geschäft; wer darunter liegt, ein sehr gutes.

Wie definiert man einen Distressed Deal in Dubai?

Eine einheitliche offizielle Definition gibt es nicht. Manche meinen jeden Abschlag auf den Originalpreis, andere jeden Abschlag gegenüber dem Markt. Die Regel in diesem Clip verbindet beides zu zwei Prüfungen, die nacheinander angewendet werden.

Die erste Prüfung ist der Abschlag auf den OP, den Originalpreis, zu dem der Developer die Einheit verkauft hat. Die zweite ist der Vergleich des Angebotspreises mit den günstigsten Einheiten, die derzeit im selben Gebäude zum Verkauf stehen.

Was ist die Drei-Preise-Regel?

Öffnen Sie ein Immobilienportal wie Property Finder und wählen Sie das Gebäude aus. Angenommen, 100 Wohnungen darin stehen zum Verkauf. Betrachten Sie nur die drei niedrigsten Angebotspreise.

Eine Einheit, die auf dem Niveau dieser drei Preise angeboten wird, ist ein solides Geschäft. Wird sie sogar günstiger als alle drei angeboten, ist es ein sehr gutes Geschäft. Dieser Vergleich ist der wichtigste Maßstab, um etwas als Distressed zu bezeichnen.

Wie sieht das in Zahlen aus?

Liegen vergleichbare Wohnungen in einem Gebäude im Schnitt bei 1 Mio. USD (rund 3,67 Mio. AED) und die günstigsten Inserate bei 900 000 USD (rund 3,31 Mio. AED), ist eine Distressed-Einheit eine, die für 900 000 USD oder weniger angeboten wird.

Idealerweise liegt der Preis unter den drei niedrigsten Inseraten, doch das hängt vom Gebäude ab. In manchen Gebäuden ist schon das Erreichen der drei niedrigsten Preise ein starkes Ergebnis.

Warum reicht ein Abschlag auf den Originalpreis allein nicht aus?

Eine Einheit kann unter dem Preis des Erstkäufers verkauft werden und trotzdem mehr kosten als ähnliche Wohnungen, die heute im selben Turm inseriert sind. Der Abschlag wirkt auf dem Papier groß, doch der Käufer gewinnt gegenüber dem Markt nichts.

Deshalb gibt es die zweite Prüfung. Der Vergleich des Preises mit den aktuellen Inseraten im selben Gebäude zeigt, ob der Abschlag real ist oder sich nur auf einen alten Launch-Preis bezieht.

Wie führen Sie die Prüfung selbst durch?

Suchen Sie das Gebäude auf einem Portal, sortieren Sie die zum Verkauf stehenden Einheiten nach Preis und notieren Sie die drei niedrigsten Angebotspreise für einen vergleichbaren Grundriss. Vergleichen Sie dann das Ihnen zugesandte Angebot mit diesen drei Zahlen.

Angebotspreise sind keine Transaktionspreise. Daher lohnt es sich, vor der Entscheidung auch die jüngsten Verkäufe im Gebäude anhand der DLD-Daten anzusehen.