Griechenland

Die Schwelle für das Golden Visa hängt jetzt davon ab, wo genau Sie kaufen.

Rolle im Portfolio

Status innerhalb der EU

Eigentum für Ausländer

Keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit, außer in Grenzzonen

Griechenland steht auf dieser Seite wegen des EU-Status, und die Regeln wurden kürzlich neu geschrieben. Seit September 2024 ist die Schwelle für den Aufenthalt durch Investition keine einheitliche Zahl mehr: 800 000 EUR in Attika, Thessaloniki, auf Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als dreitausend Einwohnern sowie 400 000 EUR anderswo. Die Investition muss aus einer einzigen Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern bestehen.

Die alten 250 000 EUR gibt es weiterhin, aber nicht als günstigeren Einstieg, sondern als eigenen Weg: die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum oder die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes, jeweils mit der Pflicht, die Arbeiten abzuschließen. Das ist ein Projekt mit Zeitplan und Budget, keine verbilligte Wohnung, und nur die Werbung stellt es als Letzteres dar.

Der Kauf selbst steht Ausländern offen, mit einem geografischen Vorbehalt: In Grenzregionen und auf bestimmten Inseln braucht ein Staatsangehöriger aus einem Nicht-EU-Land eine gesonderte Genehmigung einer Kommission. Ablehnungen sind selten; die Dauer gehört jedes Mal in den Zeitplan der Transaktion.

Die zweite Ebene, nach der seltener gefragt wird, als sie es verdient, ist die Kurzzeitvermietung. Sie erfordert eine Registrierung, die Registernummer muss in der Anzeige stehen, und seit 2025 sind Neuregistrierungen in zentralen Athener Bezirken ausgesetzt. Eine auf nächtlicher Vermietung beruhende Rendite kann in einem bestimmten Viertel also von Rechts wegen unerreichbar sein, nicht wegen mangelnder Nachfrage.

Eigene Transaktionsdaten zu Griechenland haben wir nicht. Hier finden Sie die Regeln und die Marktstruktur, keine fremde Analyse unter unserem Namen.

Der Vorbehalt: Die Schwelle hängt vom Bezirk ab, und der Weg mit 250 000 EUR ist ein Bauprojekt mit Fertigstellungspflicht, keine Wohnung.

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Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien besitzen?

Keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit, außer in Grenzzonen. Der Rechtstitel ist eine Eigenschaft des jeweiligen Projekts, nicht des Landes insgesamt: Was im Vertrag steht, geht dem Wort "Freehold" im Prospekt vor, und der Vertrag ist das erste Dokument, das man lesen sollte. Details finden Sie in der Analyse oben.

Wofür dient Griechenland im Portfolio?

Status innerhalb der EU. Die Schwelle für das Golden Visa hängt jetzt davon ab, wo genau Sie kaufen. Das beantwortet die Frage "Welche Aufgabe erfüllt dieser Markt?", und die ist etwas anderes als "Wo ist die Rendite am höchsten?": Die Märkte dieser Liste laufen in unterschiedlichen Währungen, mit unterschiedlicher Liquidität und unterschiedlichen Ausstiegshorizonten, und ein einzelner Prozentwert lässt sich zwischen ihnen nicht vergleichen.

Wo liegt der Haken bei Griechenland?

Die Schwelle hängt vom Bezirk ab, und der Weg mit 250 000 EUR ist ein Bauprojekt mit Fertigstellungspflicht, keine Wohnung. Wir schreiben das offen hin, statt es im Kleingedruckten zu verstecken, denn meist entscheidet gerade das darüber, ob der Markt zu einem bestimmten Käufer überhaupt passt.

Warum stehen auf dieser Seite keine Preise und Renditen?

Weil wir für diesen Markt keine Transaktionsdatenbank besitzen, und wir geben eine Marktübersicht Dritter nicht als eigene Analyse aus. Zahlen berechnen wir nur dort, wo wir einen Live-Bestand haben – in Dubai, wo Mediane und Einstiegspreise jede Nacht neu berechnet und auf den Stadtteilseiten veröffentlicht werden. Hier erhalten Sie die Regeln, die Rolle des Marktes und das, was wir selbst gesehen haben.

Vergleich dieses Marktes mit Dubai

Nennen Sie mir Budget, Horizont und Zweck des Kaufs. Wenn die Antwort Dubai lautet, sage ich das mit Zahlen aus unserem eigenen Bestand; wenn nicht, sage ich auch das.

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